因房屋市場價值較大

房屋分割往往成為

夫妻離婚時爭議的主要焦點

是婚前購房，還是婚后購房

是夫妻購買，還是父母購買

……

都直接影響離婚后的房屋歸屬

近日，北京大興法院召開“‘和睦家庭 和美大興’家事審判典型案例” 新聞通報會，圍繞離婚糾紛中房屋分割法律問題進行分析并發(fā)布典型案例。

一、婚前首付購買婚后按揭房屋的認定和處理

案情簡介

翟某以36萬元購買了位于北京市大興區(qū)某小區(qū)601室房屋，其中首付款15萬元，按揭貸款21萬元(貸款期限240個月)，翟某支付中介費等16000元，房屋登記在翟某一人名下。后，翟某與張某登記結(jié)婚。離婚訴訟中，張某主張婚姻存續(xù)期間夫妻共同償還601室房屋的貸款，故請求法院對該房屋在婚姻存續(xù)期間由夫妻雙方共同還貸及對應(yīng)的增值部分依法分割。法院經(jīng)審理認為，601室房屋為翟某婚前購買，且登記在翟某名下，因雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，屬夫妻共同財產(chǎn)，故判601室房屋歸翟某所有，翟某給付張某房屋折價款37萬元。

法官后語

《婚姻法司法解釋(三)》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成一致協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及相應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

對于房屋系夫妻一方婚前簽訂的購房合同并交納了部分首付款，婚后另一方參與了還貸的情形，不管房屋所有權(quán)證何時下發(fā)，人民法院一般判令該房屋由簽訂購房合同的一方取得。對于婚后夫妻還貸的部分，婚后夫妻共同還貸的款項為夫妻共同財產(chǎn)，該款項所對應(yīng)的房屋增值部分，應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還銀行按揭也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)。

二、婚后父母為子女購買房屋的認定與處理

案情簡介

張某與丁某于2007年登記結(jié)婚，自2023年開始分居。2011年，丁某父母出資全款購買位于大興區(qū)某小區(qū)的102號房屋一套，登記在丁某名下。離婚訴訟中，張某主張102號房屋為婚姻存續(xù)期間購買，應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，要求依法分割。丁某稱該房屋為其父母向朋友借款購買登記在自己名下，應(yīng)為其個人財產(chǎn)，不同意作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。丁某向本院提交購房協(xié)議書、收條、借據(jù)、匯款轉(zhuǎn)賬記錄及丁某名下的工商銀行賬戶交易明細，并申請證人出庭作證。法院經(jīng)審理認為，丁某提供的購房證據(jù)可以證明是丁某父母為其購買房屋而出資，并登記在丁某名下，視為只對丁某一方的贈與，故判令102室房屋歸丁某所有。

法官后語

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。婚姻存續(xù)期間，對于父母參與出資購買的商品房，一方父母出全資為子女購房，該房屋登記在自己子女名下的，此種情況下該房屋屬于自己子女的個人財產(chǎn)。這一條款應(yīng)當(dāng)做限制解釋，這里所稱的出資應(yīng)當(dāng)僅指全額出資。因為只有全額出資，父母才能取得房屋產(chǎn)權(quán)，將所購房屋登記在己方子女名下，才具備房屋產(chǎn)權(quán)贈與的法律屬性。如果父母只是在子女婚后支付首付款，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，首付款會根據(jù)具體案情進行認定。婚后雙方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時，該不動產(chǎn)可認定為雙方按各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

三、離婚協(xié)議對房屋進行分割的認定和處理

案情簡介

蔡某與李某于2009年登記結(jié)婚，于2023年8月在民政局協(xié)議離婚。離婚協(xié)議書約定：夫妻共同所有的位于大興區(qū)某小區(qū)904號房屋所有權(quán)歸男女各占50%，夫妻名下共有小汽車一輛，所有權(quán)為男女各占50%。該房屋現(xiàn)在登記為李某單獨所有。離婚訴訟中，蔡某主張依據(jù)離婚協(xié)議約定對房屋和汽車進行分割。李某主張父母對房屋和汽車享有部分所有權(quán)，并向法院出具存款憑條、持卡人存根、房產(chǎn)證、專項維修基金收據(jù)、房屋登記稅收據(jù)、契稅完稅證、購車發(fā)票、購置稅發(fā)票等證據(jù)。法院認為，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形，離婚協(xié)議對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方均應(yīng)按照離婚協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。最后法院判決904室房屋和小汽車歸李某所有，李某需支付蔡某房屋折價款140萬元、汽車折價款9萬元。

法官后語

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)的補充規(guī)定第八條離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。第九條 男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。夫妻在離婚時簽訂的離婚協(xié)議中對夫妻共同財產(chǎn)的分割對雙方具有約束力，雙方均應(yīng)按照離婚協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。

四、婚后夫妻一方受贈房屋的認定和處理

案情簡介

王某因父母去世較早，由爺爺奶奶撫養(yǎng)長大，一直與爺爺奶奶共同居住，雙方感情深厚。2023年王某與劉某結(jié)婚，婚姻存續(xù)期間兩位老人相繼去世，老人去世前曾在公證處立下公證遺囑，將夫妻兩人共同所有的位于大興區(qū)某小區(qū)201室房屋贈與王某。現(xiàn)劉某以感情破裂為由訴至法院要求離婚，請求法院判令依法分割王某繼承的201室房屋。王某認為繼承所得的201室房屋應(yīng)為其個人財產(chǎn)，不同意作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。法院經(jīng)審理認為，由于王某爺爺奶奶通過公證遺囑的方式明確將房屋贈與王某一人，應(yīng)視為王某一方的財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。故判決201室房屋歸王某所有。

法官后語

《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定 “夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。《中華人民共和國婚姻法》第十八條規(guī)定“ 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。”

婚內(nèi)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，如果遺囑或者贈與合同確定只贈與夫妻一方，那么該財產(chǎn)不能視為夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)視為夫妻一方的財產(chǎn)。