婚內(nèi)購房有五種情形，離婚時(shí)的分割原則如下：

一、婚內(nèi)使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房。

有約定按約定，無約定原則上按五五比例平均分割，個(gè)別案件照顧子女、女方和無過錯(cuò)方的情況下，可以按四六比例分割，甚至按三七比例分割。

二：婚內(nèi)一方父母部分出資。

有約定按約定，無約定或約定不明視為對夫妻雙方的贈(zèng)予（《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋》第二十九條修改了《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第七條規(guī)定）。司法實(shí)踐中，有些法院認(rèn)定此出資為借款，有些法院認(rèn)定為贈(zèng)與，需要結(jié)合證據(jù)綜合分析判斷。

三、婚內(nèi)一方父母全部出資

如果登記在出資一方子女名下，有約定按約定，無約定或約定不明視為對夫妻雙方的贈(zèng)予。

但是，在上海、江蘇、天津、北京、福建、浙江等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地方，由于房款價(jià)值大，高院或中院出臺(tái)的內(nèi)部審判意見或?qū)徟幸c(diǎn)，認(rèn)為是對出資一方子女個(gè)人的贈(zèng)與，屬于出資一方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但有證據(jù)證明贈(zèng)與夫妻雙方的除外。

如果登記在非出資一方子女的配偶名下或者夫妻雙方名下，有約定按約定，無約定推定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

另外，有些法院承辦法官會(huì)行使自由裁量權(quán)，結(jié)合結(jié)婚及購房時(shí)間、考慮出資貢獻(xiàn)、是否借貸等因素，不視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，而僅對未出資一方進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼蹆r(jià)補(bǔ)償。

四、婚內(nèi)雙方父母均部分出資

不管登記在夫妻一方名下，還是登記在夫妻雙方名下，有約定按約定，無約定視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，但有證據(jù)證明贈(zèng)與自己子女的除外。

五、婚內(nèi)一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資

一是將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)從總房款中剝離，剩余作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；二是按照雙方出資比例進(jìn)行分割房產(chǎn)；三是視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割；四是由法官綜合考量各方面的因素（子女扶養(yǎng)、有無過錯(cuò)、家庭貢獻(xiàn)、有無住房等）后自由裁量分割比例。

六、父母出資是借款還是贈(zèng)予

上述第二、三、四種情況，均涉及出資到底是借款還是贈(zèng)予的認(rèn)定，需要訴訟雙方提供證據(jù)來證明自己的主張。主張借款關(guān)系的要按照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的若干規(guī)定》以及《民法典》合同編中借貸合同相關(guān)規(guī)定，收集梳理有利證據(jù)。主張贈(zèng)予關(guān)系的要按照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋》以及《民法典》合同編中贈(zèng)予合同相關(guān)規(guī)定，收集梳理有利證據(jù)。