幸福里百科詞條：父母過(guò)世房產(chǎn)繼承原則上按照遺囑執(zhí)行，如果沒(méi)有遺囑，則需要法定繼承人攜帶死亡證明、親屬證明、房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。法定繼承有三種途徑，分別是“協(xié)商繼承”、公證繼承和訴訟繼承，三種繼承途徑基于不同的情況擇情選擇。如果訴訟繼承全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無(wú)法取得繼承權(quán)公證的，就需要到法院提起繼承糾紛之訴。

本文知識(shí)點(diǎn)：

1、2023年房產(chǎn)繼承最新規(guī)定
2、繼承房產(chǎn)的流程和資料
3、如何辦理繼承房產(chǎn)公證
4、繼承房產(chǎn)需繳納的費(fèi)用

一、2023年房產(chǎn)繼承最新規(guī)定

2023年1月1日《中華人民共和國(guó)民法典》正式開(kāi)始實(shí)施，就房產(chǎn)繼承方面，做出了四項(xiàng)新規(guī)定，分別是：新增代位繼承人、增設(shè)立囑方式、取消公證遺囑的優(yōu)先權(quán)、合法繼承人平攤財(cái)產(chǎn)。

1、擴(kuò)大繼承人的范圍

房產(chǎn)繼承的順序分為第一順位配偶、子女、父母，和第二順位的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。民法典在第二順位中新增了“兄弟姐妹的子女”作為代位繼承人，就是我們常說(shuō)的侄子、侄女、外甥和外甥女等。當(dāng)?shù)谝缓偷诙樜焕^承人都無(wú)法繼承時(shí)，代位繼承人才可以依法繼承房產(chǎn)。

不僅如此，自然人可以與繼承人以外的組織或者個(gè)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議”，意味著，承擔(dān)老人養(yǎng)老和后事的機(jī)構(gòu)和個(gè)人可以獲得遺產(chǎn)贈(zèng)與權(quán)利，這里自然包括房產(chǎn)這樣的大宗資產(chǎn)。

2、立囑方式發(fā)生調(diào)整

民法典新增了打印和錄音錄像兩種遺囑形式，但需要具備相應(yīng)要件，前者需要兩個(gè)或以上見(jiàn)證人、每頁(yè)要簽名和日期，后者需要在聲音和圖像中記錄兩個(gè)或以上見(jiàn)證人的姓名、肖像和日期。相較于從前的手寫(xiě)、公證處立遺囑而言，更便捷，也可以防止老年人被“脅迫”立遺囑的情況出現(xiàn)。

3、取消公證遺囑的優(yōu)先權(quán)

遺囑只有經(jīng)過(guò)公證后才會(huì)生效，此前公證遺囑的效力最高。民法典規(guī)定公證遺囑不再具有效力上的優(yōu)先性，有多份遺囑時(shí)，以最后時(shí)間為準(zhǔn)。

4、合法繼承人平攤財(cái)產(chǎn)

因?yàn)橐馔馐鹿蕦?dǎo)致沒(méi)來(lái)得及立遺囑或遺囑無(wú)效的，民法典新規(guī)定明確提出，合法繼承人應(yīng)平攤財(cái)產(chǎn)，這在一定程度上可以減少家庭糾紛。

二、繼承房產(chǎn)的流程和資料

1、房屋評(píng)估

繼承房產(chǎn)第一步必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。參考地段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。

3、房屋測(cè)繪

申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記

申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。

5、規(guī)定需遞交的其它資料

如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

三、繼承房產(chǎn)所需費(fèi)用

繼承房產(chǎn)具體需要產(chǎn)生哪些費(fèi)用分為兩種情況，分別是直系親屬繼承和非直系親屬遺贈(zèng)。

1、直系親屬繼承不納入限購(gòu)，所需費(fèi)用為：

公證費(fèi)，通常為評(píng)估價(jià)的2%；

房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)；

房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)，由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成；

營(yíng)業(yè)稅，證過(guò)五年可免征，未滿(mǎn)五年收取估價(jià)的5.6%；

個(gè)稅，滿(mǎn)五唯一住房可免征，未滿(mǎn)五年收取估價(jià)的1%；

契稅，直系親屬繼承免征契稅。

2、非直系親屬遺贈(zèng)納入限購(gòu)，按贈(zèng)與計(jì)稅，所需費(fèi)用為：

營(yíng)業(yè)稅，證過(guò)五年可免征，未滿(mǎn)五年收取估價(jià)的5.6%；

個(gè)稅，滿(mǎn)五唯一住房可免征，未滿(mǎn)五年收取估價(jià)的1%；

契稅，根據(jù)房屋面積按1%-3%繳納；

公證費(fèi)，通常為評(píng)估價(jià)的2%；

房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)；

房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)，由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

四、如何辦理繼承房產(chǎn)公證

1、被繼承人死亡證明。其中包含注銷(xiāo)的戶(hù)口；醫(yī)院的死亡證明書(shū)或火化證明等；

2、繼承的財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。(包括房屋所有權(quán)證書(shū)、存款憑證、股票帳戶(hù)及證券公司出具的股票明細(xì)單、債券憑證、專(zhuān)利權(quán)證書(shū)等)；

4、被繼承人的遺囑公證書(shū)；

5、全部繼承人均攜帶戶(hù)口、身份證到公證處；

6、要放棄繼承權(quán)的人必須本人到公證處。在外地的，在當(dāng)?shù)毓C處辦理“棄權(quán)聲明書(shū)”公證；在國(guó)外的，在駐在國(guó)的中國(guó)大使館辦理“棄權(quán)聲明書(shū)”公證；

7、被繼承人的檔案復(fù)印件(單位蓋核對(duì)章、密封)；

8、公證員審查所需要的其他材料。