上海經濟適用房何如買房(上海經濟適用房怎么買)
我是曾叔談房 ,資深房產投資專家。與你相見恨晚的買房導師,曾叔沒有千篇一律的自媒體,沒有遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!曾叔屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。關注曾叔談房 ,帶你成為最會買房的人。
以下內容來自“曾叔談房 ”微信公眾號,粉絲提問?
提問:曾叔,你好!之前看了新房,新房均價在8w左右,周邊二手房價格在12萬左右,這種一二手房倒掛盤,值不值得買呢?
回答:你好,像這種一二手倒掛盤即新房均價低于二手房的樓盤,對于這種樓盤,應該謹慎選擇。一是要謹防假倒掛,二手房市場容易出現虛高現象,掛牌價并不等于成交價,而成交價才是真實的市場價格,還有就是開發商的對比樓盤與新盤不匹配,也會造成假倒掛。倒掛嚴重則會使開發商降低樓盤質量,所以購買樓盤時一定要注意樓盤整體質量。此外,無政策支持的遠郊板塊和新區的倒掛盤,硬傷盤都不建議購買。整體來看,上海樓盤倒掛現象不多。此外,二手房價高也是因為它地段優越,基礎設施完善,交通便捷,所以購房時一定要考慮實際需求,不能貪圖新房。上海二手房買房建議,詳見內部分享。
提問:你好,曾叔,積分61分,預算800,綠地東上海和珊瑚世紀怎么選?
回答:你好,是自住還是投資呢?綠地東上海,周浦,次新,品質佳,地鐵不算很近,配套尚可。仁恒珊瑚世紀算是周浦的熱門新盤了,預計在4-5月加推,二批預計6.7w左右,優點是品質好,缺點是離地鐵距離相比上者要遠一些,配套還有點距離,周圍動遷房多,800米處還有康橋山莊,仁者見仁智者見智。所以綜合看,如果選的話我會建議考慮前者。
提問:曾老師,您好,我目前情況和需求如下:80后三口之家目前住在普陀中遠兩灣城155平方三房,父母也住同小區兩房,互相可以照顧。今年9月起小孩準備上一年級,將入學小區對口的中遠實驗學校(普陀沒有特別好的學校,以前買的時候也沒特別考慮,哎)。最近一直考慮想置換房子,一方面想再改善下地段 ,二是考慮負點債和抗通漲 ,三是看看是否需要規劃下未來學區(今年已經一年級了 到初中還有5年 時間比較尷尬),預算1600-1800,目前主要在考慮附近的長壽路沿線以南的一些小區,或漢中路以及 恒通東路附近的小區,考慮這些地區一方面是上班工作出行方便(工作區域楊浦近虹口),另一方面離中遠兩灣的父母也還是不遠,煩您看看有推薦的嗎?或者您的思路和建議方向是?感謝!
回答:你好,普陀的確不是教育強區,但你的孩子已經一年級了,要買只能買初中學區房。上海的初中學區房戶籍對口的只有浦東和閔行。所以如果你要兼顧學區的話只能考慮浦東一帶,距離中遠兩灣城還是比較遠的,但地鐵還是能到的。因為要考慮學區,所以我建議你考慮下幾個初中強校,建平西、建平實驗、上實東,這些在浦東公辦里都不錯的,所以你可以考慮的板塊就在梅園、源深、金橋和碧云這里一帶,你這個預算我看了基本應該買個三房甚至四房沒什么大問題。
提問:你好曾叔,請問上海哪些板塊的房子未來升值潛力比較大呢?預算600W左右,純投資用途~
回答:你好,600萬純投資我比較看好的是大虹橋和三林區域,包括華漕、徐涇、徐涇北城、江橋、南翔、趙巷、九亭、泗涇、前灘、世博、楊思、三林、三林東、御橋和康橋。另外帶學區的次新二三房也是可以考慮的。具體房源推薦可以加入曾叔的內部圈子獲得。
提問:曾叔好!我既想自住又想投資,首套房,但是我預算不高的話,在上海該如何選擇才是最好的?該怎么買?
回答:你好,可以選郊區地鐵盤,這類樓盤配套尚不完善,但是離地鐵較近,也有一定的發展空間。郊區地鐵盤有幾大優勢,第一是價格低,性價比不錯,環境普遍較好;第二是地鐵建設能帶來階段性的利好,對房價有直接影響。那么怎么選郊區地鐵房呢?第一看距地鐵站的距離,最好是步行十分鐘以內的;第二看環境,選擇小區路面寬的;第三看配套設施和產業,要滿足教育、商業等需求,還要有產業的導入吸引人口;第四看價格,本來就是郊區了,價格要選在合理范圍內的,不要買得過高,預算不高的價格要選在合理范圍內的。
提問:曾叔你好,本人在靜安府有一套三房市價1600萬,目前糾結是贈予后DIY再買一套2500萬左右的內環次新三房,還是賣掉靜安府,加錢買一套3800萬左右的大平層自住,是保兩套小的還是選一套自己喜歡的大房子更有價值?
回答:你好,靜安府分東區和西區,過去屬于閘北彭浦,現在屬于新靜安大寧,優點是戶型佳、豪裝、會所,缺點是學區一般,可以用剛需地段中的豪宅來形容,總體看偏自住。看個人偏好,如果注重居住和地段投資的雙重價值發揮到極致,則考慮出手換一套大平層豪宅,畢竟這是上海人的終極目標,具體樓盤詳見內部分享。
提問:你好!曾叔!我們買房一般都是找中介的,價格方面上會不會被坑呢?
回答:你好,要注意五個陷阱:一、低價房陷阱:一些中介為了吸引客戶會在網上發布低房價房源,其實這些房子根本不存在,當你找到中介看房時,中介會以各種理由帶你去看別的房子。二、變相多收費:在找中介買房時,你最好先與中介簽訂服務協議,以免中介多收費。三、別選小中介:最好找個正規的中介。四、看專業程度:在找中介買房時,一定要選擇專業的房產中介。五、與賣方簽約:為了杜絕中介吃差價,購房者在簽約時最好見一下賣方,在雙方確認無誤后再簽約。
提問:曾叔,你好,打算在上海買經濟適用房,請問曾叔要注意什么?
回答:你好,買經濟適用房,里面有很多坑。交易費用、限制措施也是不一樣的。流動性和收益性都要比一般的商品房差一些,2006年后的房子,可以交稅改成商品房。具體還有很多種方式,但這里不方便說,具體到我的圈子里查看分享文章。
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