我是曾叔談房 ，資深房產投資專家。與你相見恨晚的買房導師，曾叔沒有千篇一律的自媒體，沒有遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！曾叔屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。關注曾叔談房 ，帶你成為最會買房的人。

以下內容來自“曾叔談房 ”微信公眾號,粉絲提問?

提問：曾叔，你好！之前看了新房，新房均價在8w左右，周邊二手房價格在12萬左右，這種一二手房倒掛盤，值不值得買呢？

回答：你好，像這種一二手倒掛盤即新房均價低于二手房的樓盤，對于這種樓盤，應該謹慎選擇。一是要謹防假倒掛，二手房市場容易出現虛高現象，掛牌價并不等于成交價，而成交價才是真實的市場價格，還有就是開發商的對比樓盤與新盤不匹配，也會造成假倒掛。倒掛嚴重則會使開發商降低樓盤質量，所以購買樓盤時一定要注意樓盤整體質量。此外，無政策支持的遠郊板塊和新區的倒掛盤，硬傷盤都不建議購買。整體來看，上海樓盤倒掛現象不多。此外，二手房價高也是因為它地段優越，基礎設施完善，交通便捷，所以購房時一定要考慮實際需求，不能貪圖新房。上海二手房買房建議，詳見內部分享。

提問：你好，曾叔，積分61分，預算800，綠地東上海和珊瑚世紀怎么選？

回答：你好，是自住還是投資呢？綠地東上海，周浦，次新，品質佳，地鐵不算很近，配套尚可。仁恒珊瑚世紀算是周浦的熱門新盤了，預計在4-5月加推，二批預計6.7w左右，優點是品質好，缺點是離地鐵距離相比上者要遠一些，配套還有點距離，周圍動遷房多，800米處還有康橋山莊，仁者見仁智者見智。所以綜合看，如果選的話我會建議考慮前者。

提問：曾老師，您好，我目前情況和需求如下：80后三口之家目前住在普陀中遠兩灣城155平方三房，父母也住同小區兩房，互相可以照顧。今年9月起小孩準備上一年級，將入學小區對口的中遠實驗學校（普陀沒有特別好的學校，以前買的時候也沒特別考慮，哎）。最近一直考慮想置換房子，一方面想再改善下地段 ，二是考慮負點債和抗通漲 ，三是看看是否需要規劃下未來學區（今年已經一年級了 到初中還有5年 時間比較尷尬），預算1600-1800，目前主要在考慮附近的長壽路沿線以南的一些小區，或漢中路以及 恒通東路附近的小區，考慮這些地區一方面是上班工作出行方便（工作區域楊浦近虹口），另一方面離中遠兩灣的父母也還是不遠，煩您看看有推薦的嗎？或者您的思路和建議方向是？感謝！

回答：你好，普陀的確不是教育強區，但你的孩子已經一年級了，要買只能買初中學區房。上海的初中學區房戶籍對口的只有浦東和閔行。所以如果你要兼顧學區的話只能考慮浦東一帶，距離中遠兩灣城還是比較遠的，但地鐵還是能到的。因為要考慮學區，所以我建議你考慮下幾個初中強校，建平西、建平實驗、上實東，這些在浦東公辦里都不錯的，所以你可以考慮的板塊就在梅園、源深、金橋和碧云這里一帶，你這個預算我看了基本應該買個三房甚至四房沒什么大問題。

提問：你好曾叔，請問上海哪些板塊的房子未來升值潛力比較大呢？預算600W左右，純投資用途~

回答：你好，600萬純投資我比較看好的是大虹橋和三林區域，包括華漕、徐涇、徐涇北城、江橋、南翔、趙巷、九亭、泗涇、前灘、世博、楊思、三林、三林東、御橋和康橋。另外帶學區的次新二三房也是可以考慮的。具體房源推薦可以加入曾叔的內部圈子獲得。

提問：曾叔好！我既想自住又想投資，首套房，但是我預算不高的話，在上海該如何選擇才是最好的？該怎么買？

回答：你好，可以選郊區地鐵盤，這類樓盤配套尚不完善，但是離地鐵較近，也有一定的發展空間。郊區地鐵盤有幾大優勢，第一是價格低，性價比不錯，環境普遍較好；第二是地鐵建設能帶來階段性的利好，對房價有直接影響。那么怎么選郊區地鐵房呢？第一看距地鐵站的距離，最好是步行十分鐘以內的；第二看環境，選擇小區路面寬的；第三看配套設施和產業，要滿足教育、商業等需求，還要有產業的導入吸引人口；第四看價格，本來就是郊區了，價格要選在合理范圍內的，不要買得過高，預算不高的價格要選在合理范圍內的。

提問：曾叔你好，本人在靜安府有一套三房市價1600萬，目前糾結是贈予后DIY再買一套2500萬左右的內環次新三房，還是賣掉靜安府，加錢買一套3800萬左右的大平層自住，是保兩套小的還是選一套自己喜歡的大房子更有價值？

回答：你好，靜安府分東區和西區，過去屬于閘北彭浦，現在屬于新靜安大寧，優點是戶型佳、豪裝、會所，缺點是學區一般，可以用剛需地段中的豪宅來形容，總體看偏自住。看個人偏好，如果注重居住和地段投資的雙重價值發揮到極致，則考慮出手換一套大平層豪宅，畢竟這是上海人的終極目標，具體樓盤詳見內部分享。

提問：你好！曾叔！我們買房一般都是找中介的，價格方面上會不會被坑呢？

回答：你好，要注意五個陷阱：一、低價房陷阱：一些中介為了吸引客戶會在網上發布低房價房源，其實這些房子根本不存在，當你找到中介看房時，中介會以各種理由帶你去看別的房子。二、變相多收費：在找中介買房時，你最好先與中介簽訂服務協議，以免中介多收費。三、別選小中介：最好找個正規的中介。四、看專業程度：在找中介買房時，一定要選擇專業的房產中介。五、與賣方簽約：為了杜絕中介吃差價，購房者在簽約時最好見一下賣方，在雙方確認無誤后再簽約。

提問：曾叔，你好，打算在上海買經濟適用房，請問曾叔要注意什么？

回答：你好，買經濟適用房，里面有很多坑。交易費用、限制措施也是不一樣的。流動性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交稅改成商品房。具體還有很多種方式，但這里不方便說，具體到我的圈子里查看分享文章。