昨天，本律師代理了一起涉及房產(chǎn)問題的婚姻案件。該案中的離婚房產(chǎn)問題很有代表性，即一方婚前支付首付款購房，婚后共同還貸的情形。

男方于婚前以總價40萬元購買了一套位于河北省廊坊市的房產(chǎn)。其中首付款為20萬元，貸款20萬元。婚后累計償還貸款4萬元，現(xiàn)該房價值為120萬元。由于夫妻感情不和，男方?jīng)Q定離婚。雖然女方同意離婚，但認為該房屋升值了80萬元，所以男方應(yīng)向其支付補償款40萬元。

對于女方的要求，本離婚律師認為是非常過分的。這是因為：涉案房屋為男方婚前購得，婚后與女方有關(guān)系的僅為用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款及相應(yīng)升值部分。對此，我國婚姻法司法解釋三第十條明確規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”

根據(jù)本律師的計算，男方在在法院作出離婚判決時僅需向女方就該房屋給付補償款5萬余元即可。