許多事物的發(fā)展并不像表面這般看似簡(jiǎn)單，有時(shí)看似和睦的家庭背后實(shí)則是本“難念的經(jīng)”。根據(jù)有關(guān)部門(mén)的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，僅19年一年我國(guó)依法辦理離婚手續(xù)的夫妻高達(dá)470.1萬(wàn)對(duì)，較18年增長(zhǎng)5.4%，離婚率已經(jīng)連續(xù)增長(zhǎng)17年。

根據(jù)民政部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在夫妻離婚提起訴訟有關(guān)債務(wù)問(wèn)題中，其中有80%以上是因?yàn)榉慨a(chǎn)分割問(wèn)題，只有少數(shù)是因?yàn)閾狃B(yǎng)子女而提起的訴訟。所以說(shuō)房產(chǎn)已經(jīng)成為婚姻結(jié)束的最主要因素。

房地產(chǎn)之所以越來(lái)越受重視，是因?yàn)榻陙?lái)房地產(chǎn)帶給人們太多的紅利。據(jù)悉，2000年時(shí)全國(guó)商品房均價(jià)每平不過(guò)才2000元，時(shí)至今日已經(jīng)上漲5.5倍，達(dá)到11000元/平。對(duì)于多數(shù)普通工薪家庭而言，一輩子可能只能夠承擔(dān)得起一套房，有些人甚至一套房都承擔(dān)不起。目前在我國(guó)家庭財(cái)富占比中，房產(chǎn)所占比例已經(jīng)達(dá)到70%以上，同時(shí)在家庭負(fù)債比例中，房貸的占比同樣已經(jīng)達(dá)到70%以上。

如今的房產(chǎn)不僅僅只是一處居住之所，更重要的是其附屬價(jià)值，例如戀愛(ài)結(jié)婚、子女教育、養(yǎng)老醫(yī)療等都已經(jīng)漸漸與房產(chǎn)相聯(lián)系。由于房產(chǎn)的獨(dú)特屬性，結(jié)婚前一對(duì)年輕人因房產(chǎn)走在一起，離婚后對(duì)房產(chǎn)更是不愿放手，因?yàn)榉慨a(chǎn)最終大打出手、對(duì)簿公堂的例子已經(jīng)數(shù)不勝數(shù)。

按照以前的婚姻法，如果夫妻雙方離婚，財(cái)產(chǎn)往往會(huì)平均分配，看似公平公正實(shí)則并非如此，由于現(xiàn)在年輕人結(jié)婚的門(mén)檻普遍抬高，離婚率也隨之升高，而有些人由于婚前財(cái)產(chǎn)不明確，使得讓“騙婚一族”與“閃婚一族”有機(jī)可乘，有些人窮困潦倒，經(jīng)過(guò)一次離婚后就可搖身一變成為百萬(wàn)富翁。所以說(shuō)現(xiàn)在的婚姻關(guān)系早已與以往不同，所以過(guò)去的婚姻法已經(jīng)漸漸不太適應(yīng)現(xiàn)代的潮流趨勢(shì)。

好在2023年剛剛實(shí)行的新《民法典》中，對(duì)于夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割等事項(xiàng)作出了詳細(xì)規(guī)定：

首先對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍進(jìn)行重新明確。

工資、獎(jiǎng)金以及勞動(dòng)報(bào)酬等均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。有些人不免會(huì)問(wèn)，妻子在懷孕期間并無(wú)工資收入，這樣工資還屬于共同資產(chǎn)嗎？答案是肯定的。如果利用夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)投資所獲得的收益同樣屬于共同財(cái)產(chǎn)。

不當(dāng)我們來(lái)舉例說(shuō)明一下，夫妻結(jié)婚后丈夫利用婚前財(cái)產(chǎn)花費(fèi)50萬(wàn)購(gòu)置一套房產(chǎn)，如今房?jī)r(jià)升值至100萬(wàn)。二人在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，男人利用婚前投資的50萬(wàn)肯定還是屬于自己，而后期升值的50萬(wàn)則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

有4類(lèi)財(cái)產(chǎn)在離婚后可以被分割：

1、婚前經(jīng)過(guò)財(cái)產(chǎn)公證的，在夫妻雙方離婚后，公證過(guò)的財(cái)產(chǎn)將屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、結(jié)婚前夫妻雙方有一方購(gòu)置房產(chǎn)且房產(chǎn)證上均寫(xiě)一人名字的情況，離婚后該房產(chǎn)還將是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、繼承或被贈(zèng)予房產(chǎn)時(shí)，明確要求必須讓一方接受的，離婚后將屬于個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。

4、婚前由一方全款買(mǎi)房，且能夠提供證據(jù)證明是自己出錢(qián)購(gòu)房的，在離婚后同樣屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

另外，有4種情況屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)不得分割。

1、無(wú)論是婚前還是婚后購(gòu)置的房產(chǎn)，只要房產(chǎn)證上寫(xiě)有夫妻二人的名字，將被視為贈(zèng)予，這類(lèi)房產(chǎn)將不得分割。

2、在夫妻二人結(jié)婚之后，父母贈(zèng)予子女房產(chǎn)，但并沒(méi)有明確歸屬于子女中的誰(shuí)，所以同樣屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、如果首付是婚前男方所付，而貸款則是夫妻婚后共同償還，這類(lèi)房產(chǎn)的首付屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而貸款則屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

4、并沒(méi)有具體證據(jù)證明房產(chǎn)是歸一方所有的情況，房產(chǎn)將被視為是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

與以往平均分配原則有所不同的是，在民法典中所出臺(tái)的新規(guī)更加細(xì)致化。一般由一方出資或或房產(chǎn)證上寫(xiě)有一人名字屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而共同財(cái)產(chǎn)往往是共同出資或房產(chǎn)歸屬不明確等情況。

除此之外，如果夫妻雙方離婚，房屋所有權(quán)歸屬以及子女房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題該如何解決呢？

一般在夫妻雙方離婚后，多數(shù)都會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)分割問(wèn)題而大打出手，對(duì)于離婚后房產(chǎn)處理方式總共可以分為3種，首先如果夫妻雙方同時(shí)都想保留房產(chǎn)，雙方可以通過(guò)競(jìng)價(jià)的方式來(lái)決定房屋的歸屬問(wèn)題；第二、如果一方想保留而另一方不想保留，那雙方可以找第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，想保留房產(chǎn)的一方給予另一方適當(dāng)補(bǔ)償；如果雙方都不想保留，那雙方可以將房產(chǎn)賣(mài)掉，收益平均分配。

如果房產(chǎn)證上寫(xiě)有夫妻二人及孩子的名字，那房產(chǎn)必需平均分；如果房產(chǎn)證上只登記了子女的名字，子女若成年，房產(chǎn)則屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母將無(wú)權(quán)干涉。如果子女未成年，房產(chǎn)則將屬于夫妻二人代管。