買房與結婚，二者之間有著千絲萬縷的聯(lián)系，有的人因為房產(chǎn)結婚、有的人因為房產(chǎn)離婚，各種紛繁復雜的關系下，都逃不開對“房產(chǎn)”的價值重新分配。在過去，人們更加奉行“擇一城而終老”的結婚理念，只要雙方對眼，那么即便是中途再不和，也會把婚姻維持下去。

但是，隨著社會生活水平越來越高、人們的文化觀念越來越開明之后，離婚就成為了雙方感情的另外一種歸宿和解脫方式。數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，近些年來我國的離婚率呈現(xiàn)上漲趨勢，平均每年離婚到達171萬對，也就相當于平均每天有0.5萬對夫妻離婚。根據(jù)民政局公布的數(shù)據(jù)顯示，我國的離婚總數(shù)年復一年上升，特別是一線城市和新一線城市這些經(jīng)濟發(fā)達的地方，離婚率也比二線城市和三四線城市高得多。

每一次的結婚和離婚，都意味著雙方財產(chǎn)的重新分配，有的人婚前財產(chǎn)為零，有的人婚前財產(chǎn)價值幾十億、上百億。在過去舊的婚姻法下，財產(chǎn)在沒有任何公證的情況下，都是按照五五開原則分割，不管屬于誰的東西，只要離婚便可以切掉一半，所以才出現(xiàn)了不少以此為生的“結婚女”專門找人結婚、然后通過快速離婚獲取資產(chǎn)。

但是隨著制度越來越完善，種種不合理的行為終究得到了有效制止，特別是隨著新《婚姻法》的問世，讓試圖通過結婚和離婚換取更多資產(chǎn)的年輕人沒有了鉆空子的機會。不僅保障了雙方的財產(chǎn)，更加保障了婚姻的純粹性，結婚不再因為財產(chǎn)，那因為啥？不用多說肯定是因為感情。可能很多人依然不了解新婚姻法的基本條款，我們今天來說幾條常用的情況，新規(guī)下，本月起，婚前婚后房產(chǎn)證加名，也不影響房子分配，不用再爭了！

1、婚前一方全款買房，即便是經(jīng)歷了結婚又離婚，也不影響這部分房產(chǎn)的100%產(chǎn)權歸屬。這種情況是最簡單的結婚離婚財產(chǎn)分割形式，也最容易理解，例如男方在結婚之前自己通過全款買了一套500萬元的房子，并且在結婚之前就拿到了房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上寫的是男方一個人的名字。隨后與心儀的女方結婚，婚后雙方也沒有對這套房子進行再分配（加名字），經(jīng)過幾年之后雙方分道揚鑣（離婚）了，那么這套房子自始至終都100%產(chǎn)權歸屬男方所有，與女方無關。

還有一種情況，結婚之前男方通過500萬元全款的方式購置一套房子，結婚之后在女方的要求下這套房子加了女方的名字，那么如果離婚了，這套房子該如何分配呢？是不是會被認定為婚前財產(chǎn)？按照新的法律規(guī)定，如果婚前全款購房，婚后加了另外一方的名字，那么分離時，這套房子就被視為共同財產(chǎn)，需要作出分割，大多數(shù)情況下執(zhí)行50%：50%的機械分割法。

2、婚后買房，不論房產(chǎn)證寫誰的“名字”，也不影響財產(chǎn)分配，哭也沒用。結婚之后不管是男方出了100%的錢買套房子，還是女方出了100%的錢購置一套房子，縱然只寫了其中一個人的名字，也不影響另外一個人對這套房子的財產(chǎn)所有權益，都算作共同財產(chǎn)，離婚時按照法律規(guī)定要進行分割。這也是很多人不理解的地方，以為結婚后買房寫誰的名字房子就是誰的，今后需要注意。

3、婚后父母贈送的房子，在沒有協(xié)議和公證贈與誰的情況下，視為共同財產(chǎn)。很多人誤以為結婚之后父母親贈送給自己的房子就應該算作自己的，其實不然。在多數(shù)情況下，就算是一方父母贈送的房子，也屬于共有財產(chǎn)。婚前婚后差別很大。

舉幾個例子很容易理解：

第一種情況：一方父母在婚前贈送給自己子女房產(chǎn)，并且只寫了一個人的名字，那么這套房子可以參考“婚前個人買房”的計算方法，如果是通過首付款方式購房，那么婚后的婚姻續(xù)存期間財產(chǎn)以及增值部分和債務部分應該記為共同財產(chǎn)，不管婚后加不加名字，都不影響應該具有的財產(chǎn)分配權利；如果在婚前父母全款為子女買房，則算作100%婚前財產(chǎn)，結婚之后只要不加名字的情況下，不會影響這部分權益歸屬。

第二種情況：婚后父母贈送給自己子女房子呢？情況就大不一樣了，這主要看有沒有公證和協(xié)議，如果沒有有效證據(jù)證明這套房子是自己父母贈送給自己的，那么就算作共有財產(chǎn)，屆時需要按照各占50%進行劃分；相反地，如果能有效協(xié)議或者公證或者其他具有法律效益的證據(jù)證明這套房子確實是在婚后父母單獨贈送給自己的，那么可以作為100%財產(chǎn)權益，不進行分割。

7月起買房，這些事情需要注意，但筆者認為，男女雙方既然能在感情的基礎上組建共同的家庭，實屬不易，應該用心經(jīng)營、相互體諒和寬容，不能因為物質的利益影響了情感的歸宿，最終得不償失。