為堵住“假離婚”漏洞，8月5日，北京出臺(tái)限購(gòu)新政，如夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房的限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房。

新政發(fā)布后，不少人都詢問(wèn)，如何理解原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房的限購(gòu)政策規(guī)定？自己正在辦理離婚手續(xù)，受不受新政影響？北京日?qǐng)?bào)客戶端記者搜集了大家最關(guān)心的八個(gè)問(wèn)題，一一解答。

問(wèn)題一：不符合本市商品住房的限購(gòu)政策是什么意思？

答：京籍已婚家庭有2套及以上住房。

北京目前執(zhí)行的商品住房限購(gòu)政策是，京籍已婚家庭在北京限購(gòu)2套住房，京籍單身家庭限購(gòu)1套住房；非京籍家庭近5年在京繳納個(gè)稅或社保的限購(gòu)1套住房。

所以，不符合本市商品住房的限購(gòu)政策，是指京籍已婚家庭擁有2套及以上住房，京籍單身家庭和非本市戶籍家庭擁有1套及以上住房。

需要解釋的是，這里所說(shuō)的京籍家庭，包括持《工作居住證》家庭、駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍官、警官家庭。

問(wèn)題二：一對(duì)夫妻都屬于京籍，8月5日后辦理離婚，還能買(mǎi)房嗎？

答：分三種情況。

情況1，這對(duì)夫妻在離婚前，名下?lián)碛?套住房，則離婚后，無(wú)論之前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)入誰(shuí)的名下，3年內(nèi)各自都不能再購(gòu)房。

情況2，這對(duì)夫妻在離婚前，名下?lián)碛?套住房，則離婚后，名下無(wú)住房的一方，還能購(gòu)買(mǎi)1套住房。

情況3，這對(duì)夫妻在離婚前，名下無(wú)住房，離婚后，雙方可各自購(gòu)買(mǎi)1套住房。

問(wèn)題三：一對(duì)夫妻屬于非京籍，8月5日后辦理離婚，還能買(mǎi)房嗎？

答：分兩種情況。

情況1，這對(duì)夫妻在離婚前擁有1套住房，則離婚后，無(wú)論之前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)入誰(shuí)的名下，3年內(nèi)各自都不能再購(gòu)房。

情況2，這對(duì)夫妻在離婚前無(wú)住房，則離婚后，雙方可各自購(gòu)買(mǎi)1套住房，但需滿足近5年在京繳納個(gè)稅或社保的條件。

問(wèn)題四：新政自5日發(fā)布當(dāng)日起就實(shí)施，正在辦理離婚手續(xù)的怎么辦？

答：已提交離婚申請(qǐng)者不受影響。

5日發(fā)布、5日?qǐng)?zhí)行，有人說(shuō)，北京這次為堵住“假離婚”漏洞是出了真招。有市民提出，那正在辦理離婚的怎么辦？

按照新的《民法典》，自2023年1月1日起，離婚程序中增加了“冷靜期”，夫妻提出離婚申請(qǐng)，婚姻登記機(jī)關(guān)受理后，將有30天的“離婚冷靜期”，在這30天內(nèi)，任何一方不愿離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。

此次限購(gòu)新政，也考慮到“離婚冷靜期”的存在，所以是按照夫妻雙方提交離婚申請(qǐng)的日期來(lái)判斷。在2023年8月5日（含）前已提交離婚申請(qǐng)、尚未正式辦理離婚登記的夫妻，還屬于新政前離異的家庭，即便是原家庭在離婚前擁有住房套數(shù)已超過(guò)本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，也不受到影響。

問(wèn)題五：需要去交易窗口提交審核資料嗎？

答：通常情況下不需要。

新政實(shí)施后，相關(guān)部門(mén)將通過(guò)信息共享方式在線審核婚姻、住房等情況。購(gòu)房人提交北京購(gòu)房資格審核申請(qǐng)，在填寫(xiě)資料時(shí)系統(tǒng)，如果婚姻狀況是“離異”的話，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)彈出相關(guān)選項(xiàng)需要填寫(xiě)，包括：離婚方式、離婚登記日期、前配偶姓名、前配偶證件號(hào)碼、前配偶未成年子女等。

只有當(dāng)原家庭屬于外地離婚和法院判決離婚的情況，才可能涉及去交易窗口進(jìn)行人工審核。

問(wèn)題六：離婚后3年內(nèi)，有房的一方將名下房產(chǎn)賣掉了，還能再買(mǎi)房嗎？

答：不可以。

離婚起3年內(nèi)，任何一方提交購(gòu)房資格申請(qǐng)，審核系統(tǒng)是自動(dòng)帶入原家庭住房套數(shù)來(lái)審核的，即使離婚后將名下房產(chǎn)賣出，也無(wú)法通過(guò)審核。所以，想通過(guò)賣房來(lái)騰挪購(gòu)房指標(biāo)的做法是沒(méi)有意義的。

問(wèn)題七：新政后離婚又再婚組成新的家庭，還能買(mǎi)房嗎？

答：新組合家庭若符合本市商品住房限購(gòu)政策的，就可以買(mǎi)房。

問(wèn)題八：家庭名下的外地房產(chǎn)是否計(jì)入套數(shù)？

答：不計(jì)入。此次新政中說(shuō)的原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房的限購(gòu)政策規(guī)定的，只針對(duì)夫妻雙方名下北京轄區(qū)的住房，外地住房不計(jì)入套數(shù)。