抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而提擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有就擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。《民法典》第三百九十四條規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。”這就在法律上明確了抵押權(quán)的概念、性質(zhì)和特征。

抵押權(quán)作為一種典型的擔(dān)保物權(quán)，具有如下特點(diǎn)：

第一，抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。一方面，抵押權(quán)人對(duì)抵押人提供擔(dān)保的特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值享有支配權(quán)。抵押物雖不移轉(zhuǎn)占有，但抵押權(quán)人可以支配抵押物的交換價(jià)值，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并不需要抵押人實(shí)施一定的行為。如果在抵押期間，抵押物毀損滅失，抵押物將發(fā)生物上代位，抵押權(quán)的效力及于抵押物的變形體或代替物。另一方面，抵押權(quán)人對(duì)抵押物變價(jià)后的價(jià)值享有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說(shuō)，當(dāng)?shù)盅簷?quán)與普通債權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)要優(yōu)先于普通債權(quán)而受償；如果同一物上設(shè)定了數(shù)個(gè)抵押權(quán)，則先設(shè)定的抵押權(quán)要優(yōu)先于后設(shè)定的抵押權(quán)。此外，在抵押財(cái)產(chǎn)受到他人不法侵害時(shí)，抵押權(quán)人可以基于抵押權(quán)請(qǐng)求排除。這些特點(diǎn)都表明抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。

第二，抵押權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而提供一定的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保。一方面，抵押權(quán)設(shè)立的目的是擔(dān)保債的履行。當(dāng)事人設(shè)立抵押權(quán)，目的就是避免債務(wù)人因?yàn)樨?zé)任財(cái)產(chǎn)的減少，或者債務(wù)人逃避債務(wù)，從而導(dǎo)致債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)。通過(guò)設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人可以有效支配抵押物的交換價(jià)值，保障將來(lái)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。另一方面，抵押權(quán)是在債務(wù)人或者第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)之上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，所擔(dān)保的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)是特定財(cái)產(chǎn)，而不是擔(dān)保人的信用。正是因?yàn)榈盅簷?quán)是在特定財(cái)產(chǎn)之上設(shè)定的，所以在各種擔(dān)保中，抵押權(quán)是一種有效保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的擔(dān)保方法，在現(xiàn)代社會(huì)得以普遍適用。這也決定了抵押權(quán)的價(jià)值權(quán)特性，從而具有從屬性和不可分性。

第三，抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有的擔(dān)保物權(quán)。根據(jù)《民法典》第三百九十四條規(guī)定，抵押權(quán)的設(shè)立不需要移轉(zhuǎn)占有抵押物，這也是抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的重要區(qū)別。在抵押權(quán)設(shè)定之后，抵押財(cái)產(chǎn)仍然由抵押人支配，抵押人仍然對(duì)抵押物享有占有、使用權(quán)，并可以以其收益充作債務(wù)的清償資金，抵押權(quán)人直接支配的只是抵押物的交換價(jià)值。抵押權(quán)的不移轉(zhuǎn)占有性也使抵押作為一種重要的擔(dān)保方式，使抵押物的使用價(jià)值和交換價(jià)值得到了雙重利用，不至于使物在設(shè)定抵押之后而不能利用，而且抵押權(quán)人因不占有物也不必負(fù)擔(dān)保管物的風(fēng)險(xiǎn)。正是由于抵押權(quán)的設(shè)定不需要移轉(zhuǎn)占有，因此，抵押權(quán)不能采用移轉(zhuǎn)占有的公示方法，而必須采用登記或其他方法進(jìn)行公示。即使是動(dòng)產(chǎn)抵押，也應(yīng)當(dāng)采取登記的方式進(jìn)行公示。

第四，抵押權(quán)是以抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)而優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)的優(yōu)先受償性是抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的重要特征，根據(jù)《民法典》，第三百九十四條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。但這種優(yōu)先受償并不是指在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)直接移轉(zhuǎn)抵押物的所有權(quán)，而是指在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，將抵押物變價(jià)，使抵押權(quán)人就抵押物變價(jià)后的價(jià)值優(yōu)先受償。當(dāng)然，在不影響第三人利益的情況下，可以在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商以抵押物折價(jià)充抵債務(wù)。

實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)具備以下條件之一：一是債務(wù)清償期限屆滿，債務(wù)人不履行義務(wù)。清償期限未屆滿，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。二是發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。當(dāng)雙方約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件成就，即使債務(wù)清償期限沒(méi)有屆滿，抵押權(quán)人也有權(quán)就拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

《民法典》第三百九十五條規(guī)定：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

這是關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)范圍的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)抵押必須符合兩個(gè)條件：一、債務(wù)人或者第三人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)有處分權(quán)；二、是本條規(guī)定的能夠作為抵押物的財(cái)產(chǎn)。