重慶首套房如何界定

1：重慶貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房–算首套

2：重慶貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄：再貸款買房–算首套。

3：重慶全款買過一套房貸款買房筲首套。

4：重慶全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房–算首套。

5：重慶個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時–算首套。

6：個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請重慶商業貸款再買房–算首套。

7：夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，重慶相關銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8：夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無重慶房產，婚后買房申請貸款算首套。

重慶首套房首付怎么算?

1：重慶首套房首付的計算方式是:首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)乘以80%(首次貸款額度高可以達到80%)

2：商業貸款:其實重慶首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對于首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現有的首套房的執行標準來說，新房商業貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價值一百萬元的房子，那么你的首付少就是100萬乘以30%等于30萬元。

3：公積金貸款:以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，重慶公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。

看了上面的相關介紹，大家對于重慶首套房如何界定已經有更全面地了解了。首套房貸款購買時大家通常需要支付三成左右的首付就可以了，如果說大家購買的是二套房，那么需要支付的首付就要高很多了。在界定首套房的時候有很多規則，大家可以根據自己的實際情況對號入座。

重慶公積金貸款政策？

根據《重慶市住房公積金二手房貸款管理辦法》的通知顯 重慶需使用住房公積金購買二手房的貸款對象：

（1）必須要在申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金。而6個月的時間也可含異地繳存的時間。如果你異地繳存了幾個月，就回重慶工作并繼續繳存的話，兩地的時間是可以合并計算的。繳存時間是不能斷的，例如異地繳存了2、3、4、5月，這四個月，回重慶就必須繳存6、7月，這樣加起來才是連續的6個月。在你購房使用公積金之前，6個月時間必須是連續的，若中間有1個月未繳存，就要重新開始計算連續繳存的時間。公積金異地繳存和使用只適用于重慶市戶籍人員。

（2）公積金貸款，還要有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好使用公積金貸款買房，個人貸款和夫妻共同參與貸款的申請額度是有差別的。目前，重慶市個人公積金最高貸款額度為40萬夫妻共同參與貸款最高貸款額度為60萬。

（3）在選購二手房時，若是個人貸款額度不足，可以選擇夫妻共同參與貸款的方式，向公積金中心申請貸款，提高可貸額度前提是夫妻雙方都繳存了公和金。

（4）對于夫妻來說，若申請二手房貸款借款人的配偶，在借款人申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金(含異地繳存)，具有完全民事行為能力的，可以共同參與貸款，配偶參與貸款后則視同為二手房貸款的共同借款人。

外地人在重慶購房落戶有哪些條件？

（1）一次性在主城區以及經開區、高新區購買建筑面積90平米以上的成套商品房，實際用于居住的人員、購房者及其相關家屬能夠遷入戶口。

1：購房者;

2：配偶;

3：16周歲以下未成年子女(在校未超過19周歲)。

（2）在主城區一次性購買成套商品房在建面90平米以下的人，需要滿足以下條件才能遷入戶口。

1：具備大專以上文化程度;

2：人均居住面積30平米以上。

以上情況需要持以下證件到入戶處派出所辦理入戶手續:

1：購房者本人的書面申請

2：購房者本人學位證;

3：購房者本人的《房屋產權證》或《購房按揭合同》及復印件

4：購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件

5：購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復印件或合法經營的《工商營業執照》原件及復印件;、配偶隨機的，需《結婚證》原件及復印件