住房公積金的貸款額度受到最低首付款比例、最高可貸款額度、申請貸款期限、借款申請人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合影響，一般在住房公積金官網(wǎng)會有相應(yīng)的計算器，可以通過填寫相關(guān)訊息預(yù)估貸款額度。

我們以北京市為例，在具體確定借款申請人貸款額度時應(yīng)根據(jù)以下考慮：

（1）擬申請的貸款額度及需支付的首付款金額應(yīng)符合北京住房公積金管理中心關(guān)于最低首付款比例、最高可貸款額度的政策要求；

（2）擬申請的貸款期限應(yīng)符合北京住房公積金管理中心關(guān)于貸款期限的政策要求；

（3）目前每繳存一年可貸10萬元，不足一年的按一年計算；

（4）在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不得超過申請人月收入60%，當(dāng)前基本生活費為每人每月1540元，基本生活費會隨政策調(diào)整而變化，請關(guān)注北京住房公積金網(wǎng)（gjj.beijing.gov.cn）最新文件或公告。當(dāng)前利率條件下住房公積金個人住房貸款月均還款額詳見附表1、附表2。此兩項內(nèi)容如遇調(diào)整，以北京住房公積金管理中心發(fā)布通知為準(zhǔn)；

（5）購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，貸款額度不能超過二手住房最高可抵押價值。

借款申請人登錄北京住房公積金網(wǎng)（gjj.beijing.gov.cn），選擇“政務(wù)服務(wù)”中的“常用計算器”，選擇“公積金貸款計算器”，按照自身情況錄入或選擇具體數(shù)值進行試算。該試算結(jié)果為參考結(jié)果，最終貸款額度應(yīng)以北京住房公積金管理中心審核確定的貸款額度為準(zhǔn)。

注意，在北京使用公積金貸款的額度是不考慮賬戶余額的，而在一些其他地區(qū)貸款額度和賬戶余額有關(guān)，建議朋友們在了解所在地政策后慎重考慮是否在平日將住房公積金提取。