深入把握樓市政策方向，準(zhǔn)確理解樓市政策，其實(shí)并不難。

因?yàn)椋c樓市發(fā)展有關(guān)的兩大部門住建部和央行都有準(zhǔn)確清晰的判斷，這些信號(hào)都在第一時(shí)間傳遞給了公眾。

對(duì)于2023年的樓市定調(diào)，在今天的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽釋放了兩個(gè)信號(hào)。

1、保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。

2、繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。保障住房的剛需，同時(shí)滿足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，努力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

從字面意思理解，基本上延續(xù)了前期的樓市政策，在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了保障住房的剛需和調(diào)控的精準(zhǔn)性。從強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性來(lái)看，這與前幾天經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)所說(shuō)“不能急于政策轉(zhuǎn)彎，否則便是前功盡棄”相一致。

所以，很多房企或者說(shuō)部分房地產(chǎn)從業(yè)人員基于一月部分城市出臺(tái)降低買房檻、增加住房公積金額度及人才引進(jìn)后的購(gòu)房補(bǔ)貼等措施來(lái)判斷樓市會(huì)全面放松，這是不現(xiàn)實(shí)的。

定向精準(zhǔn)可以實(shí)施，全面寬松沒到時(shí)候。

如果房?jī)r(jià)剛出現(xiàn)調(diào)整，就全面放松樓市，顯然與長(zhǎng)效機(jī)制太適應(yīng)。

況且，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)下降的情況也得到了緩解。一月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比下降的城市有39個(gè)，比上個(gè)月減少11個(gè)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有55個(gè)，比上月減少8個(gè)。

所以，正如經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)所說(shuō)，“穩(wěn)樓市需謹(jǐn)防市場(chǎng)過快上漲”。

此時(shí)此刻，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從去年下半年以來(lái)的整體降溫中出現(xiàn)一定止跌企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。不能頂著穩(wěn)樓市的帽子實(shí)施過度刺激，避免市場(chǎng)再出現(xiàn)濃厚炒作氛圍。

所以，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽今天對(duì)于樓市政策的強(qiáng)調(diào)，可以說(shuō)有一一錘定音的效果。大家不要猜測(cè)了，安安心心、踏踏實(shí)實(shí)去干實(shí)事才是根本。

而正在推進(jìn)的樓市長(zhǎng)效機(jī)制，重中之重便是“增加保障性租賃住房供給”。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽今日表示，希望2023年全年新籌集公租房10萬(wàn)套，棚戶區(qū)改造120萬(wàn)套。建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)。

根據(jù)十四五規(guī)劃，在住有所居方面，城鎮(zhèn)戶籍低保、低收入家庭申請(qǐng)公租房的保障率和符合條件的農(nóng)村低收入人群，體住房安全保障率至2025年將實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。

而住有所居有一個(gè)約束性指標(biāo)和兩個(gè)預(yù)期性指標(biāo)。約束性指標(biāo)就是城鎮(zhèn)戶籍低保、低收入家庭申請(qǐng)公租房的保障率達(dá)到100%。也就是一個(gè)也不會(huì)少。

其實(shí)，從今年開始大力推進(jìn)的“新城建”，和以前明顯不同，改變了過去對(duì)棚戶區(qū)的大拆大建，實(shí)施了城市更新及數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。這些工作中有兩個(gè)量化目標(biāo)。

一是十四五期間計(jì)劃完成2000年底前建成的21.9萬(wàn)個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，因地制宜改造一批城中村。

二是在2023年力爭(zhēng)開工改造存在安全隱患的燃?xì)夤艿兰s2萬(wàn)公里。各類棚戶區(qū)改造開工165萬(wàn)套。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬(wàn)個(gè)，惠及居民965萬(wàn)戶。

三是加快構(gòu)建國(guó)家、省、市三級(jí)城市信息模型基礎(chǔ)平臺(tái)體系，全面推進(jìn)智能市政、智慧社區(qū)、智能建造。

在今天的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，有記者提出個(gè)另房企債務(wù)建約如何處理時(shí)。

住建部副部長(zhǎng)倪虹今日談了一個(gè)目標(biāo)，兩個(gè)原則、兩個(gè)責(zé)任。

一個(gè)目標(biāo)就是以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)。維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益。

兩個(gè)原則就是以法治化原則、市場(chǎng)化原則為主，

兩個(gè)責(zé)任就是企業(yè)主體責(zé)任，屬地政府管理責(zé)任。

一句話，2023年的樓市定調(diào)為：“房住不炒”已經(jīng)成為社會(huì)共識(shí)，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。