拆遷安置房能不能買賣？確認好這一點是關(guān)鍵

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人居住使用的房屋。隨著城市化的發(fā)展，拆遷的速度也在不斷加快，拆遷安置房也悄然進入房地產(chǎn)買賣市場。雖然拆遷安置房買賣日漸平常，但是很多人仍然對拆遷安置房能不能買賣心存疑慮。

想要弄清楚拆遷安置房能不能買賣，我們得先來看看拆遷安置房的性質(zhì)，一般來說拆遷安置房分為兩類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不得進行上市交易的。

另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這類商品房屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，在房地產(chǎn)買賣市場上是可以自由進行交易的。

不管是什么類型的拆遷安置房，能不能買賣關(guān)鍵是看有沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，會面臨很多風險，比如無法辦理貸款、無法過戶，甚至簽訂的買賣合同也是不受法律認可的。所以說，在買賣安置房之前，一定要先確認好房子的產(chǎn)權(quán)情況，保證房子有了“權(quán)利通行證”再買單。不要對價格心動了，就匆匆下單。