拆遷安置房能不能買(mǎi)賣(mài)？確認(rèn)好這一點(diǎn)是關(guān)鍵

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人居住使用的房屋。隨著城市化的發(fā)展，拆遷的速度也在不斷加快，拆遷安置房也悄然進(jìn)入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。雖然拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)日漸平常，但是很多人仍然對(duì)拆遷安置房能不能買(mǎi)賣(mài)心存疑慮。

想要弄清楚拆遷安置房能不能買(mǎi)賣(mài)，我們得先來(lái)看看拆遷安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)拆遷安置房分為兩類：

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但是在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不得進(jìn)行上市交易的。

另一類是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。這類商品房屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)上是可以自由進(jìn)行交易的。

不管是什么類型的拆遷安置房，能不能買(mǎi)賣(mài)關(guān)鍵是看有沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)，會(huì)面臨很多風(fēng)險(xiǎn)，比如無(wú)法辦理貸款、無(wú)法過(guò)戶，甚至簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同也是不受法律認(rèn)可的。所以說(shuō)，在買(mǎi)賣(mài)安置房之前，一定要先確認(rèn)好房子的產(chǎn)權(quán)情況，保證房子有了“權(quán)利通行證”再買(mǎi)單。不要對(duì)價(jià)格心動(dòng)了，就匆匆下單。