什么是集體產權？

集體產權的房子是修建在集體土地上的。不屬于私產，不能上市交易。這類房子是由政府審批，不需要去房管局登記。往簡單了說就是，購買集體產權的房子，你只擁有這套房的使用權，但是這套房子并不是屬于你。因為你沒有房產證。所以你也不能買賣、轉讓、抵押貸款。

?什么是小產權？

小產權是民間的叫法。法律上并沒有小產權房這個說法。小產權是和大產權相對的一個概念。它的房產證由鄉政府頒發，個人沒有實際的產權。這種房子有個特點是只能由該鄉鎮的居民購買居住。買賣給外來的人是國家明令禁止的，產生糾紛不受法律保護。也就是說農村的自建房，如果你要賣，只能賣給本鄉鎮的人，賣給外來人員是違法的。

?什么是大產權？

大產權房是指日常生活中咱們經常接觸的能買賣的，且能辦理房產證的房子。一般的產權年是70年。它可以預售，可以辦理銀行抵押貸款，需要在房管局備案，可以進行買賣。購買大產權房，我們就擁有了占有、使用、收益、處分四項完整的權能。

?集體產權的房子建議買嗎？

集體產權的房子和大產權房子相比是很便宜的，可能才一半的價格左右。但是由于它不能轉讓，買賣，抵押貸款等屬性，所以它的升值空間很小，另外，由于集體產權房的開發商可能存在資質、信用問題，房屋在質量上沒有保障。所以還是不太建議購買的。購買的時候，大家一定要多留個心眼。銷售人員承諾購房后你還可以自由買賣的都是忽悠，一切以國家法律規定為準。