租賃房屋合同糾紛該如何恰當(dāng)處理呢？租賃房屋合同糾紛處理方式有什么呢？

一、合理房屋租用合同糾紛案的解決

（一）合同書不消除，出租人提起訴訟僅規(guī)定承租人償還欠租并付款稅款滯納金的，人民法院應(yīng)予以適用，稅款滯納金按合同書約定的規(guī)范測算；若合同書約定的稅款滯納金規(guī)范過高而顯失公平，應(yīng)以中央人民銀行要求的金融企業(yè)收取貸款逾期支付的合同違約金規(guī)范明確承租人沖減之稅款滯納金。

（二）合同終止時相關(guān)難題的物理解決

1、有關(guān)終止合同的標(biāo)準(zhǔn)：一般存在下列幾類情形之一的，出租人有權(quán)利請求終止合同：

(1)承租人欠租超出合同書約定的限期；

(2)合同書未約定限期的，欠租達(dá)三個月之上；

(3)承租人未經(jīng)出租人允許私自轉(zhuǎn)租房的；

(4)承租人私改房屋構(gòu)造或約定主要用途的。

發(fā)生下列幾類情形之一的，承租人有權(quán)利請求終止合同：

①出租人未按約定的時間向承租人給予租賃房屋的；

②出租人所出示的房屋不符合同書約定，造成承租人不可以完成合同書目的的；

③出租人不按合同書約定的義務(wù)承擔(dān)檢修房屋以及設(shè)備，確保房屋安全性的；

④租用物嚴(yán)重危害承租人的安全性或身心健康的。

除此之外，因不可抗拒的緣故造成合同書不能執(zhí)行或經(jīng)被告方彼此協(xié)商一致允許終止合同的，人民法院亦可以終止合同。

二、失效房屋租用合同糾紛案的解決

(一)房屋服務(wù)費(fèi)的解決。合同書被確定失效后，承租人尚欠出租人的租金不會再計付，而依照具體指導(dǎo)租金規(guī)范向出租人付款房屋服務(wù)費(fèi)，具體指導(dǎo)租金高過合同書約定的租金規(guī)范的，以較低者計。當(dāng)合同書約定的租金高過具體指導(dǎo)租金時，針對糾紛案件發(fā)生前承租人已按合同無效向出租人付款的租金高過具體指導(dǎo)租金的一部分，應(yīng)各自狀況開展解決：

1、因違背法律法規(guī)或行政規(guī)章的要求且不利于我國、團(tuán)體或社會發(fā)展集體利益造成無效合同的，高于一部分應(yīng)判收交財政；

2、其他因素造成無效合同的，高于一部分承租人一般沒有權(quán)利請求退還。

(二)承租人室內(nèi)裝修物的解決。房屋租賃協(xié)議被確定失效后，室內(nèi)裝修物能拆則拆，不可以拆的，對出租人可以用一部分經(jīng)評定折舊費(fèi)后由出租人承擔(dān)；一部分經(jīng)評定折舊費(fèi)后作為合同無效的損害，由彼此按過錯責(zé)任占比給予分?jǐn)偂?/p>

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