一般情況下購(gòu)房者們?cè)谶x購(gòu)二手房時(shí)總是會(huì)聽(tīng)到“滿二”、“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”等專(zhuān)業(yè)名詞。購(gòu)房者大多都不是專(zhuān)業(yè)人員，所以大部分人都不清楚這些專(zhuān)業(yè)名詞究竟是什么意思，這個(gè)時(shí)候他們都選擇直接忽略掉這些字眼。然而真正懂行的人就不會(huì)忽略掉了，他們會(huì)更加傾向于選擇具備這些條件的房子，原因就是選購(gòu)這種房子是能夠省不少錢(qián)的！

一、什么是“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”？

所謂的“滿二”或者“滿兩年”，就是指從購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起，至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年。

“滿五年”則是指從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開(kāi)始或契稅票出票日開(kāi)始，至今時(shí)間滿五年或超過(guò)五年。

而“滿五唯一”是指某個(gè)家庭（家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女）在該省內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里有且只有一套住房，并且獲得房產(chǎn)證之日或契稅票出票時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，年限已滿五年或超過(guò)五年。

二、房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別呢？

房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同的是個(gè)稅，滿二年的能免增值稅，但不免個(gè)人所得稅。

所以，這就是購(gòu)房者在選購(gòu)二手房的時(shí)候，喜歡購(gòu)買(mǎi)“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因?yàn)椤皾M兩年”和“滿五年”的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，可以幫購(gòu)房者省下了不少錢(qián)。

三、界定二手房是否滿兩年和滿五年該從什么時(shí)間算起呢？

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)

以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。

2、已購(gòu)公房

有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承的房產(chǎn)

繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈(zèng)予的房產(chǎn)

直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的房產(chǎn)

可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)

遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年或者滿2年。

由此看來(lái)，買(mǎi)房?jī)赡暌粋€(gè)欄、五年一個(gè)檻，邁過(guò)欄桿和門(mén)檻，你就能省下不少錢(qián)。其中，滿五年的房子要交的費(fèi)用是最少的，各位準(zhǔn)備入手二手房的朋友，可不要忽略這個(gè)點(diǎn)。其實(shí)買(mǎi)房的門(mén)道非常多，建議大家買(mǎi)房前一定要多去了解下。