1、提問: 京爺，你好，最近準備看房，當前市場下，有哪些注意事項呢？

回答：當前市場下，我認為最需要注意以下幾個事兒：1、市場雖然在下行，但是往往都是從個別著急賣的/誠心買的房源開始降價，很大一部分房源都不會降價，這很正常，因為不少業主心態還高著呢。我需要提醒的是，這種情況下，更應該分析價格的合理性，除了個別還熱著的區域，大部分板塊都要做到不降價不買入。簡單地來說，就是至少得比最高點低才行，不要無腦買入。2、市場在下行，但是不要放松對市場和樓市的研究，這種情況下，更應該觀察哪些板塊更抗跌，哪類房源更抗跌。詳見星球資料《京爺北京買房十大頂級思維》

2、提問：京爺好，我首付500，首房首貸，京戶，國管公積金，我工作在西單，老公在望京，之后可能會換到中關村附近，大概四五年后要孩子。主要是自住。想考慮距離西單通勤40分鐘以內，性價比高一些的房子，多謝！

回答：你好，結合你的需求，選房的邏輯是：地鐵次新房。這樣能滿足居住和升值的需求。比如看看保利金泉、首開知語。如果考慮教育等問題的話，可以觀望一下海淀的房產，不過對于你們來說時間確實有些早。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》

3、提問：望京次新還有下降空間嗎？

回答：你好，望京次新這一兩個月確實回撤了一些，降價的不少。但有個現象需要大家注意：降價后，成交還不錯。從客戶心理的角度來看，價格跌下來，達到了心理價位，因此就入場了。我認為未來短期可能還有一定的空間，但空間應該不大了，高總價的估計空間大一些。可以查看星球資料《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》

4、提問：京爺，請問西紅門區域怎么樣？升值和流通性如何？

回答：你好，和北面比起來，西紅門板塊還是差了一些，配套一般，也沒有什么產業，屬于非高薪產業外溢和本地人群多的板塊。升值性和流通性還是相對一般一些，比如這次北面很多區域上升大概20%左右，這里也就是5-7%左右，當然資金不足或者在附近工作，倒是可以考慮。詳見星球資料《北京這些小區跑輸大盤》

5、提問：剛需，首套首貸，預算在150-160 ，已經找中介帶看了 沙河的北街家園 ， 冠芳園，回龍觀地區的萬潤家園和龍華園，我愛人在西二旗附近上班，想通勤時間在1小時以內，最好距離地鐵近些。未來2年有生育的計劃，所以主要考慮2居。主要想看下符合這個條件的小區，以及綜合優劣

回答：你好， 能選擇回龍觀還是盡量選擇回龍觀吧，沙河北街家園的低總價小戶型有些價值，其他的都一般，畢竟板塊偏了一些；冠芳園周圍配套太差。在回龍觀中，龍華園老了點兒，可以進來考慮萬潤家園，長遠價值相對大一些。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》

6、提問：京爺你好！請問您是否推薦北苑的二手房？在天潤福熙大道和茉藜園之間猶豫。福熙大道的房子比較新價格也高，茉藜園的戶型也不錯價格相差很多，請問您對北苑地區的升值性怎么看呢？

回答：你好，北苑分為新北苑和老北苑之分，新北苑界面好，小區品質高，比老北苑強不少，升值性也明顯更高。可以肯定地說，顯然是選擇新北苑好一些。可以查詢咱的小程序查看小區歷史成交紀錄

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