2023年8月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《住房租賃條例（征求意見稿）》（下稱《條例》），并公開征求意見。

作為全國首個地方版本的住房租賃條例，北京住建委指出，近年來，長租公寓、租金貸、短租房等“租賃+互聯(lián)網(wǎng)+金融”新業(yè)態(tài)、新模式不斷出現(xiàn)，現(xiàn)有法律文件層級和內(nèi)容與現(xiàn)實需要的不匹配問題日益突出，亟需通過地方性立法加強(qiáng)北京市住房租賃的頂層設(shè)計，完善住房租賃管理制度體系，出臺《條例》既是落實黨中央“房住不炒”的舉措，也是完善北京市住房租賃制度體系的需要。

（圖源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)）

其中，《意見稿》提出了一系列保護(hù)承租人個人信息的要求，并規(guī)范了網(wǎng)絡(luò)房源發(fā)布，加強(qiáng)了長租房公寓、租金貸、短租房、群租房等租賃市場新業(yè)態(tài)的監(jiān)管。同時，建立了租金監(jiān)測和發(fā)布機(jī)制，明確租金過高將進(jìn)行調(diào)控。

全房通助力公寓企業(yè)更高效地規(guī)范化發(fā)展

由于政府監(jiān)管對數(shù)據(jù)和流程要求較高，而很多公寓企業(yè)備案進(jìn)度緩慢效率較低。全房通結(jié)合自身產(chǎn)品研發(fā)優(yōu)勢，實現(xiàn)了一鍵同步房源，一鍵同步合同，批量同步等多種模式和功能，并與政府系統(tǒng)實現(xiàn)了合規(guī)性的校驗，部分地方實現(xiàn)了5秒拿備案號，10秒獲取合同備案號，有效提高了公寓方掛牌和備案效率，整體效率效率5倍。

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在租賃服務(wù)方面，《條例》擬加強(qiáng)住房租賃服務(wù)管理和監(jiān)督。其中一點是強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)平臺的信息核驗責(zé)任。各網(wǎng)絡(luò)信息平臺在發(fā)布租賃房源時，需要核驗房源的真實性。作為長租公寓綜合服務(wù)提供商，全房通始終致力于為公寓企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，與住房租賃交易服務(wù)平臺對接幫助企業(yè)更高效的完成房源核驗，也是我們提供給客戶的一項服務(wù)。

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此外，在保護(hù)承租人權(quán)益方面，《條例》還提出，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金，并按規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。長租公寓業(yè)務(wù)場景復(fù)雜、周期長且涉及到的金額大，在交易過程中存在不可預(yù)知的風(fēng)險，尤其是資金操作風(fēng)險。

會找房&全房通是行業(yè)內(nèi)最早接入銀行存管系統(tǒng)的平臺，在長時間的磨合中積累了深厚的實際問題解決經(jīng)驗，避免銀行存管對接過程中的“踩坑”。會找房&全房通支付服務(wù)具有強(qiáng)大的路由系統(tǒng)，支付成功率99.9%以上，支持多種支付方式，適用于租賃各場景，為公寓資金安全保駕護(hù)航，引導(dǎo)行業(yè)健康快速的發(fā)展。

為促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，全房通創(chuàng)新打造“3+2”的產(chǎn)品服務(wù)體系。第一，金融科技，連接金融機(jī)構(gòu)為用戶緩解資金壓力，提供資金用于裝修，真正盤活存量資金，盤活存量房屋，去創(chuàng)造更多優(yōu)質(zhì)且符合社會需求的資產(chǎn)；第二，信息化SaaS 系統(tǒng)，解決租賃業(yè)務(wù)中管人、管房、管錢的問題，同時信息化逐漸向智能化升級；第三，房屋去化平臺，實時對接大量經(jīng)紀(jì)人，完美解決了資源浪費的問題，同時與市面上主流的平臺對接，更快速、便捷的將房源發(fā)布到平臺。

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