二手房套路深，想必大家都知道。網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于買家被套路，被坑的故事舉不勝數(shù)，但是賣家被坑的信息卻很少見。

對(duì)于房屋交易的買賣雙方，怎么可能只是單方面被坑，而沒有另一方面被坑呢？

大家總是習(xí)慣地認(rèn)為購房者是“弱勢(shì)群體”，賣房者是“強(qiáng)勢(shì)群體”，而實(shí)際上作為“強(qiáng)勢(shì)群體”的房東也有被買家、被中介套路的情況。

接下來，房小白就來說說賣二手房房東需要注意的事項(xiàng)！

注意事項(xiàng)一、合同

購房者怕的是錢掏了，房子還沒撈到；

相對(duì)應(yīng)的，二手房房東最怕的是沒拿到錢，房子還弄丟了。

合同的重要性就凸顯出來，畢竟對(duì)于二手房交易雙方而言，可以說是陌生人；如果沒有二手房的交易估計(jì)也不會(huì)跟對(duì)方打交道。

所以這時(shí)候就需要房屋買賣合同來約束二手房買賣雙方的權(quán)益及責(zé)任，順利地推進(jìn)房子的交易流程。

網(wǎng)絡(luò)上、房產(chǎn)局都有相應(yīng)的房屋買賣合同模板，大家可以直接下載使用，然后按照相應(yīng)要求填寫即可，基礎(chǔ)信息包括但不限于房屋面積、藍(lán)牌號(hào)、房款金額、支付時(shí)間、買賣雙方身份證號(hào)、結(jié)婚證等。

這里需要額外注意一點(diǎn)的就是，合同上買賣雙方的違約條件和違約處理結(jié)果；畢竟房子的交易沒走完成之前，離房東最近的不是過戶拿到錢，而是因?yàn)槟承┮蛩貙?dǎo)致交易不能正常進(jìn)行所帶來的結(jié)果，比如發(fā)生違約的情況及違約金賠付等。

注意事項(xiàng)二、房款

二手房房東的心態(tài)就是盡量能把房子賣個(gè)高價(jià)，盡量能早早地拿到約定好的總房款，那才是落袋為安。

所以作為房東，要知道的是二手房交易流程的環(huán)節(jié)，特別是資金的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，清楚地知道什么時(shí)候收到什么環(huán)節(jié)的錢。

通常對(duì)于房東的收錢環(huán)節(jié)，基本上就是簽訂房屋買賣合同當(dāng)天收定金、下房證當(dāng)天收購房的首付款（監(jiān)管在資金賬戶的錢），物業(yè)交房當(dāng)天收取尾款。

注意事項(xiàng)三、中介

相對(duì)于購房者對(duì)于房東的傷害而言，中介的傷害才是最大的，特別是那種專門做“精裝修”、“翻新房”、“扣房子”的所謂品牌中介，低價(jià)收房，高價(jià)出售，甚至可以通過手續(xù)上操作讓你不再成為房屋的唯一權(quán)屬人。

那就是中介拿著房屋的手續(xù)，傻呵呵地跟著中介辦理了房屋抵押或者房屋公證，所以在選擇中介買賣的時(shí)候，也要留意下該中介在當(dāng)?shù)厥袌龅目诒苊馍袭?dāng)！

所以，作為房東，在實(shí)際的二手房交易中也要注意以上事項(xiàng)；減少糾紛，盡快地拿到房款，順利完成交易流程！