關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)降资菓?yīng)該按照面積來(lái)補(bǔ)償呢，還是按照人口來(lái)補(bǔ)償呢？那么在每個(gè)拆遷項(xiàng)目地，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。有的政策是按照人頭進(jìn)行補(bǔ)償，有的項(xiàng)目是按照房屋的面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)龋械捻?xiàng)目是綜合考慮這兩個(gè)因素。

所以，具體的項(xiàng)目要進(jìn)行具體的分析，不能一概而論，而且也沒有辦法提前預(yù)測(cè)。但是，拆遷補(bǔ)償政策并不意味著就是最終補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。因?yàn)椴疬w中也經(jīng)常會(huì)有拆遷補(bǔ)償政策違法的情況，往往拆遷中房屋的面積和人口都是影響拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾蛩亍Ｔ诓疬w談判中都要進(jìn)行核定，也都是重要的談判籌碼。

被拆遷人遇到拆遷時(shí)，也不要盲目地猜測(cè)補(bǔ)償政策是什么樣，要咨詢專業(yè)的拆遷律師，向拆遷方主張合理的補(bǔ)償，這才是正確的途徑。

房屋拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式，也可以實(shí)行房屋補(bǔ)償方式，有的地區(qū)根據(jù)政策有房屋補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩方面，明確土地征用范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋，農(nóng)村房屋的所有者是被拆除的人，農(nóng)村房屋建筑面積以合法有效的農(nóng)村宅地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或建設(shè)審批文件的數(shù)值為準(zhǔn)。

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》及國(guó)土資源部、最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。該條例說(shuō)明國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償為房屋自身的價(jià)值，跟戶口也是沒有關(guān)系的。

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例規(guī)定了征收補(bǔ)償按照公告之日的周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)，相關(guān)解釋里也規(guī)定納入城市規(guī)劃區(qū)或是周邊有類似房地產(chǎn)市場(chǎng)的集體土地也要參照這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)核定補(bǔ)償。在土地管理法里規(guī)定征用農(nóng)村村民住宅的是給予公平、合理的補(bǔ)償，由于遠(yuǎn)離城市的農(nóng)村地區(qū)周邊沒有類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)可供參考，所以這一條件無(wú)法實(shí)施，而要把握“公平、合理”這一原則和“生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”這一原則。

楹庭律師想提示大家的是，面積補(bǔ)償是基礎(chǔ)，家庭人口數(shù)等因素則起到輔助作用。同時(shí)，戶籍狀況、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定等疑難問題，也是影響農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償?shù)囊蛩亍Ｓ捎谘a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，大家在遇到具體問題時(shí)，還是應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持個(gè)案分析的原則。及時(shí)咨詢專業(yè)律師，針對(duì)你所在地域的個(gè)案情況采取措施，才是廣大農(nóng)民朋友的理性選擇。

如果在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。