對于房產(chǎn)稅來說，一直是大家比較關(guān)心的話題。畢竟房產(chǎn)稅和我們大部分人，都是有關(guān)系的。

哪五種房子不需要繳納房產(chǎn)稅？

1、國家機(jī)關(guān)擁有的房子。

國家自己的房子肯定不需要交房產(chǎn)稅了。畢竟，房產(chǎn)稅也是有國家來征收的。把房產(chǎn)稅從左手倒到右手，當(dāng)然沒有必要了！

2、人民團(tuán)體擁有的房子。

人民團(tuán)體本身就是為了人民服務(wù)的，而且人民團(tuán)體也是非盈利組織。所以他們擁有的辦公住房，自然不需要繳納房產(chǎn)稅。

“人民團(tuán)體”，是指中國人民政治協(xié)商會(huì)議（全國政協(xié)）組成單位：工會(huì)、共青團(tuán)、婦聯(lián)、科協(xié)、僑聯(lián)、臺(tái)聯(lián)、青聯(lián)、工商聯(lián)等8個(gè)單位 ，屬中共中央黨委序列。

3、軍隊(duì)擁有的房子。

軍隊(duì)擁有的房子當(dāng)然也是不需要繳納房產(chǎn)稅的。畢竟的職責(zé)就是保家衛(wèi)國！

4、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房子。

這里需要注意，宗教寺廟、公園、名勝古跡等自用的房子當(dāng)然不需要繳納房產(chǎn)稅。比如說，舉行宗教儀式的房屋和宗教人員生活起居使用的房屋，都不需要繳納房產(chǎn)稅。

但是，宗教寺廟、公園、名勝古跡等里面對外出租營業(yè)用的房子是需要繳納房產(chǎn)稅的。如影劇院、照相館、超市等所使用的房子需要繳納房產(chǎn)稅。

5、個(gè)人擁有的非營業(yè)用的房子。

當(dāng)然，這里也是房產(chǎn)稅以后改革的重點(diǎn)。但是，對個(gè)人擁有的營業(yè)用房，或者出租的房子也是征收房產(chǎn)稅的。

什么是房產(chǎn)稅？如何計(jì)算？

房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋。在計(jì)算房產(chǎn)稅的時(shí)候，以房屋的價(jià)值或出租金額作為計(jì)稅依據(jù)。對于房產(chǎn)稅來說，稅收的征收機(jī)關(guān)就是房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)。

房產(chǎn)稅采用比例稅率和從價(jià)計(jì)征進(jìn)行計(jì)算。

1、從價(jià)計(jì)征

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%。

房產(chǎn)余值=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)。

而且1.2%的稅率是年度稅率。也就是說房產(chǎn)的房產(chǎn)稅每年都需要繳納。房產(chǎn)稅屬于一種財(cái)產(chǎn)稅。

也可以說房產(chǎn)稅是我們持有房產(chǎn)的成本。當(dāng)然，現(xiàn)在房產(chǎn)稅對于個(gè)人居住的房產(chǎn)，并沒有征稅。

對于個(gè)人擁有的存量房，現(xiàn)在也是只是在為數(shù)不多的試點(diǎn)城市進(jìn)行征收。但是，在上海、重慶等地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，并沒有達(dá)到想要的結(jié)果。

這樣的情況，對于房產(chǎn)稅的全面推進(jìn)也是形成了一定的阻力。

2、從租計(jì)征

應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

對于出租的房產(chǎn)，按照房屋的租賃價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，進(jìn)行征收房產(chǎn)稅。這里面有一種比較特殊的情況，那就是個(gè)人出租住房的時(shí)候，稅率是4%。

參考資料：

《房產(chǎn)稅暫行條例》