房屋析產(chǎn)是什么意思幾年(房屋析產(chǎn)是什么意思呢)
在當(dāng)前房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)形勢(shì)下,很多人面臨到房產(chǎn)析產(chǎn)、贈(zèng)與、繼承、買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題。當(dāng)然,這種房產(chǎn)指的是存量房。
這幾種方式有什么區(qū)別呢?
一、析產(chǎn)過(guò)戶(hù)
析產(chǎn)又稱(chēng)財(cái)產(chǎn)分析,是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式,根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn),將共同財(cái)產(chǎn)予以分割,而分屬各共有人所有。
析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。
在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中,析產(chǎn)更多存在于很多家庭為了騰出購(gòu)房名額而采取的一種手段。
家庭析產(chǎn)手續(xù),一般是房產(chǎn)共有人,把住房產(chǎn)權(quán)析產(chǎn)為一人名下,如家庭夫妻離異析產(chǎn)。需要離婚證,雙方身份證,戶(hù)口本,經(jīng)過(guò)公證的雙方離異協(xié)議(上面注明房產(chǎn)分割情況)。兩人一起到該住房所屬房管部門(mén),申請(qǐng)辦理家庭離異房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。重新辦理一人姓名房產(chǎn)證。
前提;住房貸款還清,無(wú)抵押。有明確的產(chǎn)權(quán)證明(房產(chǎn)證,契稅證,土地證)。
析產(chǎn)費(fèi)用較低,一般只需繳納房證印花稅:5元/本。
但風(fēng)險(xiǎn)較大,你懂的。
二、繼承過(guò)戶(hù)
一般來(lái)說(shuō),子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人,繼承房產(chǎn),需要辦理房屋繼承過(guò)戶(hù)的費(fèi)用,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋評(píng)估費(fèi)用、房屋過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。
若一套88平米的房子,按122萬(wàn)價(jià)值算,其子女需要繳納:
1.房屋價(jià)格評(píng)估費(fèi)用:約3000元。
2.交易印花稅:房?jī)r(jià)的0.05%。1220000×0.05%=610元。
3.公證費(fèi):房?jī)r(jià)的2%來(lái)收取。1220000×2%=24400元。
4.房屋登記費(fèi):80元。
5.證照印花稅:5元。
6.工本費(fèi):10元/本。
合計(jì):28105元。
三、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)
繼承只能在當(dāng)事人去世后,才能由繼承人執(zhí)行。
如果是生前過(guò)戶(hù),就有贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)的方式。
有些人認(rèn)為房產(chǎn)過(guò)戶(hù),如果通過(guò)送的方式,就可以“逃避”一些費(fèi)用,但實(shí)際上這種方式并不一定省錢(qián)。
以這套房產(chǎn)為例,其子需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)等;
1、契稅:由于該房產(chǎn)對(duì)于其子是第二套房,應(yīng)該按房?jī)r(jià)的3%交稅。1220000×3%=36600元。
2、印花稅:房?jī)r(jià)的0.05%。1220000×0.05%=610元。
3、手續(xù)費(fèi):住房為2.5元/平米。2.5×88=220元。
4、登記費(fèi);80元。
5、工本費(fèi):10元。
6、授權(quán)印花稅:5元。
7、贈(zèng)與人還需交納印花稅:1220000×0.05%=610元。
合計(jì):38135元。
此外,律師指出,這還是基于的這套房產(chǎn)是滿5年的住房,否則還得征收營(yíng)業(yè)稅,因此,想把房產(chǎn)送給子女,也不是那么簡(jiǎn)單的。
四、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)
買(mǎi)賣(mài)也是一種當(dāng)事人生前的過(guò)戶(hù)方式。
1、契稅;二套房交3%。1220000×3%=36600元
2、營(yíng)業(yè)稅(5月1日后改增值稅):住房滿2年免
3、個(gè)人所得稅:住房滿5年免。
4、交易印花稅:買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房產(chǎn)的0.05%
1220000×0.05%=610元×2=1220元。
5、手續(xù)費(fèi):5元/平米。88×5=440元 90平米以下減半征收,應(yīng)收220元合計(jì)約:38040元。
如果房產(chǎn)在90平米以上,住房未滿2年和5年的,還會(huì)相應(yīng)增加其他費(fèi)用。
在世時(shí)過(guò)戶(hù)房產(chǎn),就只能辦理贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài),但這也有一定風(fēng)險(xiǎn)。兒子在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,父母把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給他,如果不做特別說(shuō)明,該房產(chǎn)將為兒子夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
這幾種方式,你懂了嗎?
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