贈與就是白送房子?其實(shí)不然，被贈與房產(chǎn)還要繳納稅費(fèi)的，今天就來講講房產(chǎn)贈與的那些事~

什么是房產(chǎn)贈與？

房產(chǎn)贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所擁有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。


受贈人必須具有北京市購房資格才能辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)，要以家庭為單位審核受贈人的在京購房資質(zhì)。

房產(chǎn)贈與繳納什么稅？

以下幾種情況的贈與不用交個稅和增值稅，需要交契稅3%,另需繳納0.05%的印花稅。

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

再次轉(zhuǎn)讓時：“原值”為贈與人購買時的原值，購房時間以受贈前為準(zhǔn)。

注：直系親屬贈與，即個人將房產(chǎn)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，無需辦理《贈與公證》(需提供關(guān)系證明)。

非直系親屬贈與需要繳納以下稅費(fèi)

個稅：全額20%

增值稅：

普通住宅：滿2年 免征，不滿2年 全額5.3% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.25%）；

非普通住宅：滿2年 差額5.3%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.25%），不滿2年 全額5.3%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.25%） ；

契稅：3% ；

印花稅：雙方各0.025% 。

再次轉(zhuǎn)讓時：“原值”為贈與人購房時的原值，購房時間以受贈時的時間為準(zhǔn)。

具體稅費(fèi)征收各區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)略有差別，以稅務(wù)實(shí)際核算為準(zhǔn)。

溫馨提示：

贈與過戶時如公房、經(jīng)濟(jì)適用房、按經(jīng)濟(jì)適用房管理等房產(chǎn)，需繳納土地出金、綜合地價款等相關(guān)費(fèi)用。受贈人需有購房資質(zhì)（夫妻之間、父母贈與未成年子女無需審核購房資質(zhì)）。

可以看出非直系親屬贈與的稅費(fèi)不低

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