二手房交易有哪些流程和注意事項(xiàng)呢？房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人拿走不謝

每天就找找房源，給客戶帶看，剩下的都是磨嘴皮子打電話，這是絕大多數(shù)人眼中的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人的工作日常，殊不知，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人的工作遠(yuǎn)遠(yuǎn)比這個(gè)復(fù)雜，且不說(shuō)日產(chǎn)做業(yè)務(wù)的辛苦，一旦成單，他們的服務(wù)才真的開(kāi)始，而且要做好這后續(xù)的工作也非常不簡(jiǎn)單。

而且對(duì)于業(yè)主或者客戶來(lái)講，一旦成交，彼此都想了解服務(wù)的進(jìn)展，比如辦理過(guò)戶，對(duì)接銀行，辦理貸款等等，除了日常電話微信或者上門的一對(duì)一溝通之外，億房通房產(chǎn)中介管理軟件，通過(guò)交易流程管理，可以讓經(jīng)紀(jì)人將最新的進(jìn)展錄入系統(tǒng)，客戶則可以通過(guò)億房通小程序隨時(shí)查詢進(jìn)度，不用來(lái)店里，也照樣可以了解房屋交易的進(jìn)展。

那么對(duì)于房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人，業(yè)主和客戶來(lái)講，房屋交易都有哪些需要注意的流程和細(xì)節(jié)呢？?jī)|房通給您梳理一下（若不同城市因政策原因，細(xì)節(jié)有不同的，請(qǐng)不要在意哈）：

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付

2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案

3、買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右

6、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右

7、買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日

8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右

9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

劃重點(diǎn)：二手房交易最容易出現(xiàn)麻煩的地方就是各種材料，所以把所有材料分門別類地整理出來(lái)可以使二手房交易更加順暢。