買房之前了解自己所在城市的“限購政策”是很有必要的。

倘若自己不具備買房資格，那么，你有再多的錢也是沒有用的。

最近，筆者收到了非常多詢問濟(jì)南“限購政策”的私信。今天，我把大家的疑問，全部寫在一篇文章里面，方便有疑問的網(wǎng)友更詳細(xì)、更全面地了解濟(jì)南的“限購政策”，好了，廢話不多說，直接上干貨！

首先，我們需要明確濟(jì)南的限購政策：

1、濟(jì)南戶口限購兩套。第一套首付30%；第二套首付60%。

2、外地戶口限購一套。首付60%，且需要滿足一定的條件。

什么條件？如下：1、全日制本科或者以上學(xué)歷畢業(yè)，須在濟(jì)南繳納社保連續(xù)半年以上；2、全日制本科以下學(xué)歷須在濟(jì)南連續(xù)繳納兩年社保或者個稅；3、對于引進(jìn)海內(nèi)外高層次人才，可由市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具證明，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。

3、濟(jì)南的限購區(qū)域包含歷下區(qū)、市中區(qū)、高新區(qū)、歷城區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、長清區(qū)、章丘區(qū)，其余區(qū)域?qū)儆诜窍拶弲^(qū)域。

4、濟(jì)南戶籍的判定：歷下區(qū)、市中區(qū)、高新區(qū)、歷城區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、長清區(qū)、章丘區(qū)、濟(jì)陽區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)、平陰縣、商河縣均屬于濟(jì)南戶籍。

5、商業(yè)地產(chǎn)不限購、不限貸。如商業(yè)性質(zhì)的公寓、商鋪、寫字樓等。

其次，倘若是外地戶籍，如何享受與濟(jì)南戶籍一樣的購房政策？很簡單，落戶濟(jì)南，獲得濟(jì)南戶口即可。

那么，落戶濟(jì)南，需要什么樣的條件？1、專科及以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格、四級以上職業(yè)資格，可以帶著相關(guān)證件直接申請落戶；2、人才落戶政策。市人才小組辦公室認(rèn)定的，屬于緊缺急需人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、社會貢獻(xiàn)突出人才均可以在濟(jì)南直接落戶；3、沒有合法穩(wěn)定居住場所的外地戶籍人士，可以到就業(yè)單位集體戶落戶，還可以到就業(yè)地或者居住地區(qū)縣人才服務(wù)中心集體戶落戶或者是到派出所社區(qū)集體戶落戶。

從濟(jì)南的落戶條件來看，基本屬于“零門檻”，大部分人都可以自由落戶，基本沒有限制，這一點和其它一二線城市相比，還是非常有優(yōu)勢的。

還有，需要給大家提個醒，想要落戶濟(jì)南的小伙伴可以到派出所戶籍科去詢問如何落戶，不要聽信中介代辦人員的建議，比如，花多少錢就可以直接落戶等等，其實落戶濟(jì)南基本已經(jīng)沒有條件限制了，沒必要花冤枉錢。

明確了濟(jì)南的“限購政策”以后，是否是“首套房”的問題也是大家非常關(guān)心的。

在濟(jì)南，只要是滿足以下3個條件，就屬于首套房，均可享受30%的首付。分別如下：1、濟(jì)南戶口，且在濟(jì)南沒有購房記錄，沒有全國按揭貸款記錄（在其它城市有過按揭貸款記錄不算首套房）；2、濟(jì)南戶口，在其它城市有房子，但是，沒有全國按揭貸款記錄；3、外地戶口，全日制本科及以上學(xué)歷，連續(xù)繳納社保半年，而且未在濟(jì)南買房，沒有全國按揭貸款記錄。

舉2個例子：

1、小明是濟(jì)南戶口，在北京有一套房子，但是，房子是全款購買，沒有按揭貸款記錄，小明打算在濟(jì)南貸款再購買一套房，算首套房嗎？很明顯，算首套房。

2、小亮是濟(jì)南戶口，在山東淄博按揭貸款購買了一套住房，現(xiàn)如今，小亮打算回濟(jì)南發(fā)展，計劃在濟(jì)南再貸款購買一套房，算首套房嗎？因為有按揭貸款記錄，所以，不算首套房，需要60%的首付。

最后，再提醒大家一下，首套房的資格很重要，千萬不可以隨便浪費掉。