事情起因：

我被一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人騙了。我現(xiàn)在該怎么辦？

如果確定是合同詐騙，可以直接報警，追究刑事責(zé)任。

但根據(jù)你的描述，這是你和中介之間的民事糾紛。可以直接起訴對方退款。

如何應(yīng)對房產(chǎn)中介格式合同詐騙？:如何解決房產(chǎn)中介的利潤差，采取什么方法？

你可以選擇走法律程序起訴房產(chǎn)中介，因為房產(chǎn)中介賺取差價是違法的。根據(jù)《合同法》、《消費者權(quán)益保護(hù)法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得收取法定傭金以外的任何費用。“吃差價”本質(zhì)上是非法房產(chǎn)中介采用欺詐手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權(quán)益。

如何避免被差價吃掉:

1.最好是三方見面，透明交易。

房子交易很復(fù)雜，交易前要和對方溝通。在交易中，最好與買賣雙方和中介公司見面，實現(xiàn)透明交易。

2.如果不見面，也要看委托合同。

如果不能見面，就請中介公司為賣方或買方出具委托合同。一般來說，合同會規(guī)定代理的價格和范圍。這將有助于確保買賣雙方的利益。此外，應(yīng)要求中介公司出具一系列證明，并在合同中明確注明雙方的詳細(xì)個人信息。如果發(fā)現(xiàn)合同中的某些條款不一致，買賣雙方應(yīng)該在簽字前提出所有問題。

3.查看相關(guān)文件，鑒別房屋真假。

對于賣方來說，中介公司現(xiàn)金購買的，必須辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，避免中介公司在辦理之前就將房屋賣出，賺取差價。對于買家來說，要警惕假貨。有些人只是不動產(chǎn)托管人，而不是真正的所有者。他們不查相關(guān)證件，不搞清楚房東的真實性，就交押金，中介公司謊稱房子已經(jīng)賣掉，押金就很難拿回來了。買房前，一定要讓賣家去房管局打印“個人不動產(chǎn)登記信息”，這樣，你就可以確定該房屋的所有人，購買年限，是否滿五唯一，是否還有其它產(chǎn)權(quán)共有人，是否有進(jìn)行二押，三押的情況。

4.不要讓中介公司給雙方做代理。

如何應(yīng)對房產(chǎn)中介的格式合同詐騙？

進(jìn)行二手房交易時，不要委托中介公司為買賣雙方代理，盡量讓中介公司只為一方代理。這樣才能真正保證委托方的權(quán)益。

5.了解多方信息

吃差價的原因是買賣雙方不了解房子的信息。周邊的房子價格如何？房子近期會升值嗎？只要知道這些，就能大致估算出房子的價格。這樣你就不會低價賣或者高價買，也不存在被差價吃掉的可能。

被中介騙去簽合同。最好的辦法是收集證據(jù)起訴，讓法院宣布合同無效，但這需要舉證責(zé)任。如果可以認(rèn)定中介有欺詐行為，則合同無效。如果造成損失，可以向法院申請賠償。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十六條的規(guī)定，行為人、相對人以虛假意思表示的民事法律行為無效。第五百條：在訂立合同的過程中，發(fā)生下列情形之一、給對方造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）以訂立合同為幌子，惡意欺詐他人；

（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假信息的；

(3)有其他違反誠信原則的行為。

被經(jīng)紀(jì)人騙簽合同和房產(chǎn)中介簽合同需要注意：

(1)試探價格底線。賣家希望你能把價格降到最低，這樣有助于他們順利銷售，所以繼續(xù)試探價格底線；

(2)驗房師身份，不是所有中介帶來的驗房師都想買房。有時候買家很多，但是房東發(fā)現(xiàn)都是中介的員工，根本沒有真正的買家，所以交易沒有完成。中介的目的是降低價格，實現(xiàn)自身利益最大化；

(3)收取額外費用。有些中介公司收費標(biāo)準(zhǔn)不透明，前期想收取大量中介費，這是不正常的。通常房子交易成功后錢還是可以交清的。惡意預(yù)轉(zhuǎn)賬，服務(wù)費上漲，都可以通過相關(guān)機(jī)構(gòu)舉報。

最后，再多說一句，由于最新的民法典新規(guī)定了居住權(quán)的設(shè)置問題，所以，在合同里，一定要標(biāo)明居住權(quán)的權(quán)屬問題，否則，到時你買了房，卻住不了新房。