國(guó)五條是指哪五條？

（一）完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)

定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。

（二）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)

人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

（三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2023年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。

（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交

付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2023年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外

來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>

（五）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，

嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。

國(guó)五條指的哪五條

“新國(guó)五條”具體內(nèi)容如下：

1、各地要加大樓市宏觀調(diào)控的力度。立即研究制定貫徹落實(shí)“國(guó)十條”文件的實(shí)施細(xì)則。房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制。

2、完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對(duì)非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款管理，禁止用于購(gòu)買住房。

3、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。

4、切實(shí)增加住房有效供給。房?jī)r(jià)上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策。

5、加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地。

新國(guó)五條細(xì)則有哪些

新國(guó)五條，是指在2023年2月20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控政策措施，要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。

一線城市國(guó)五條細(xì)則

3月30日，北京、上海、重慶三地政府先后發(fā)布了國(guó)五條細(xì)則，這也是自2010年1月的“國(guó)十一條”、4月的“國(guó)十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國(guó)八條”之后，做出的第五次調(diào)控升級(jí)。

30日下午，北京地方國(guó)五條細(xì)則出爐，從承擔(dān)穩(wěn)定房?jī)r(jià)責(zé)任、抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品房及用地供應(yīng)等七個(gè)方面提出了19條具體措施。其中涉及京籍單身人士限購(gòu)，出售非唯一住房征收20%個(gè)稅，增加限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊的供應(yīng)等限購(gòu)政策，將自3月31日起實(shí)施。

隨后，上海與重慶的地方細(xì)則也先后落地。上海版本的國(guó)五條細(xì)則共提出六項(xiàng)實(shí)施意見，具體包括嚴(yán)禁第三套房貸，對(duì)出售自有住房所得的20%計(jì)征，繼續(xù)穩(wěn)步實(shí)施個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)等。

重慶國(guó)五條實(shí)施細(xì)則強(qiáng)調(diào)主城區(qū)房?jī)r(jià)增幅低于人均收入增幅;暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款;對(duì)出售自有住房所得的20%計(jì)征等。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，3月31日或是一線城市出臺(tái)調(diào)控細(xì)則的大限，廣州和深圳的地方細(xì)則很可能隨即出臺(tái);而中西部省份及省會(huì)城市陸續(xù)會(huì)在4月上中旬出臺(tái)相關(guān)政策。作為第一波出臺(tái)的政策，這幾個(gè)城市的細(xì)則很可能成為各地的范本，但在調(diào)控力度方面，一線城市在限購(gòu)、稅收和信貸政策上趨嚴(yán);而二三線城市或有差別化對(duì)待，調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)“一刀切”情況。

京版細(xì)則嚴(yán)厲超滬渝粵

多方比較之下，有評(píng)論稱京版本的細(xì)則更顯“誠(chéng)意”，不僅明確了20%個(gè)稅征收方式，清晰了執(zhí)行界限和時(shí)間，對(duì)嚴(yán)控投機(jī)需求導(dǎo)致的假離婚現(xiàn)象也提供相應(yīng)了措施;而上海、重慶和廣東的政策更像是回應(yīng)中央落實(shí)細(xì)則出臺(tái)的表態(tài)。

3月25日，廣東率先推出“國(guó)五條”地方細(xì)則，明確對(duì)廣州、深圳實(shí)施限購(gòu)、限價(jià)的“雙限”政策，對(duì)佛山、珠海兩地實(shí)施限購(gòu)，但未對(duì)限價(jià)目標(biāo)、二手房交易征20%個(gè)稅如何操作等問題詳細(xì)部署，被認(rèn)為是了無(wú)新意。

與北京相比，上海、重慶的細(xì)則也略顯寬松。重慶此次的細(xì)則針對(duì)范圍為主城區(qū)，下轄區(qū)縣的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)仍待四月出臺(tái)。

上海方面，外界揣測(cè)的滬籍限購(gòu)沒有出現(xiàn)在細(xì)則中;同時(shí)，“保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)只能說(shuō)是中規(guī)中矩。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受媒體采訪時(shí)表示，“北京細(xì)則在降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格的同時(shí)，在今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)還提及了‘逐步將其納入限價(jià)房序列管理’，這是一種新的提法，擴(kuò)大了限價(jià)的范圍，強(qiáng)化了行政干預(yù)的辦法。”

此外，為解決自住型、改善型的需求，北京再次提出增加“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊供應(yīng)的舉措;為防止投機(jī)需求導(dǎo)致的假離婚，京版細(xì)則還規(guī)定北京市戶籍成年單身人士在京限購(gòu)一套房。這些在上海、重慶的細(xì)則中都未曾提及。

除此之外，京滬渝版本細(xì)則均提到加大普通住房用地和保障房供應(yīng)，優(yōu)先中小戶型占比70%以上普通商品房項(xiàng)目的開發(fā)貸等。

不過，大家關(guān)注的提升第二套房首付比例問題，各地細(xì)則目前均無(wú)明確表示。

北京之前熱議的70%二套房首付比例未在細(xì)則中體現(xiàn)，僅表示根據(jù)本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例。

上海細(xì)則稱適時(shí)調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。重慶表述為主城區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲過快、上漲幅度超過房?jī)r(jià)控制目標(biāo)時(shí)，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

廣州房產(chǎn)限購(gòu)令是什么時(shí)候?qū)嵭械?/h2>

2010年9月29日

2010年4月30日，北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”。9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)后，累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線城市推出限購(gòu)政策。

截至2011年2月，已有36城市提出限購(gòu)；新一輪住房限購(gòu)城市將翻番達(dá)72個(gè)，高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”，據(jù)相關(guān)專家稱2011年房?jī)r(jià)將得到遏制。

2011年8月17日，住建部下發(fā)二三線城市限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)；12月，住建部知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。

2023年6月26日，呼和浩特取消住房限購(gòu)令。2023年9月26日，蘇州市住建局確認(rèn)，蘇州五大區(qū)全線取消限購(gòu)，90平米以下房屋也取消限購(gòu)了。

擴(kuò)展資料：

廣州房產(chǎn)限購(gòu)政策主要內(nèi)容

1、對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40％。貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20％；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30％。

公積金首付降至二成，勢(shì)必會(huì)打破剛需購(gòu)房者觀望情緒，刺激市場(chǎng)消化庫(kù)存，進(jìn)而導(dǎo)致供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)因此上揚(yáng)。

2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。在兩項(xiàng)政策的疊加效應(yīng)下，購(gòu)房者尤其是改善置業(yè)者的購(gòu)房成本將大大降低，可以擴(kuò)大購(gòu)房需求，轉(zhuǎn)變市場(chǎng)觀望情緒，勢(shì)必引起新一輪的購(gòu)房熱潮。

參考資料來(lái)源：百度百科-住房限購(gòu)令

國(guó)五條什么時(shí)候?qū)嵤烤唧w內(nèi)容是什么？

具體內(nèi)容：

（一）完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。

（二）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

（三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2023年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。

（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實(shí)2023年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬(wàn)套、新開工630萬(wàn)套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2023年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>

（五）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。

實(shí)施時(shí)間現(xiàn)在未定，北京和上海據(jù)說(shuō)是三月底開始實(shí)施，其他城市要視北京上海的試點(diǎn)實(shí)施情況而定，快則2個(gè)月，慢則半年一年

辦理他項(xiàng)權(quán)證哪里出證？

一、公民辦理他項(xiàng)權(quán)證哪里出證？ 公民辦理的他項(xiàng)權(quán)證是在房管局辦理且直接當(dāng)時(shí)就能出證。 辦理他項(xiàng)時(shí)間及流程如下： 1、帶上產(chǎn)權(quán)證與 抵押權(quán) 人一起到房管局; 2、在 抵押 窗口排號(hào); 3、把你的產(chǎn)權(quán)證， 身份證 提交到柜臺(tái)，抵押權(quán)人提供資料; 4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時(shí)辦理好); 5、工本費(fèi)80元。 購(gòu)房 戶在開發(fā)公司購(gòu)買了新房，并辦理了 按揭貸款 ，現(xiàn)在 房產(chǎn)證辦理 下來(lái)需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》等規(guī)定，以預(yù)購(gòu) 商品房 設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán) 預(yù)告登記 (按揭貸款抵押)的，當(dāng)購(gòu)房戶 辦理房產(chǎn)證 后，由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定， 房屋抵押 權(quán)登記的時(shí)限為10個(gè)工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)登記時(shí)限。我局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)限及時(shí)辦理。2023年新“國(guó)五條”出臺(tái)，以及每年新學(xué)期開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上 二手房交易 過戶高潮，有時(shí)出現(xiàn)了服務(wù)中心窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時(shí)限適度延長(zhǎng)。 房屋他項(xiàng)權(quán)利證的作用如下： 即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。 他項(xiàng)權(quán)利專指 房屋所有權(quán) 人以外的公民或法人對(duì)房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。 他項(xiàng)權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的合意行為，但由于他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對(duì)抗第三人。 房房管理機(jī)關(guān)在審核同意后頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，交由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。證內(nèi)除說(shuō)明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項(xiàng)權(quán)利人據(jù)此行使他項(xiàng)權(quán)利，可以對(duì)抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非法干涉。 很多人因?yàn)椴惶私馑?xiàng)權(quán)證而在 抵押貸款 的問題上總是受阻，但實(shí)際上帶著必要的材料去房管局申請(qǐng)辦理是非常便利的，因?yàn)樵谔峤徊牧辖?jīng)過審查之后就可以直接拿到他項(xiàng)權(quán)證件，隨后拿著證件就可以去銀行或者其他的機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款。