買房過程是非常重要的，一般人也知道每一步的重要性，所以許多人在買房的時候都小心翼翼的，然而，遇到特殊情況，你知道該怎么面對嗎？有時候是交易中出現(xiàn)問題，比如前段時間一位朋友買房交了定金，不知道定金不可以退，白白損失了幾萬元。又比如，大家如果遇到心儀的房子沒有房產(chǎn)證，這樣的房子你還會堅持買下去嗎？

房產(chǎn)證的重要性不用多說，它是你可以用來轉(zhuǎn)讓、出租的重要憑證，有房產(chǎn)證的房子才算是可以安全交易的房子，然而市面上沒有房產(chǎn)證的房子很多。筆者在租房的時候，就遇到過沒有房產(chǎn)證的房子，但是這個房子不是本身就沒有房產(chǎn)證，而是因為房產(chǎn)證還沒有辦好。所以說，沒有房產(chǎn)證的房子也分為好幾類，能不能買，先查清楚沒有房產(chǎn)證的原因。

很多房子沒有房產(chǎn)證，只有購房協(xié)議。比如現(xiàn)在很多大城市存在的小產(chǎn)權(quán)房就是沒有房產(chǎn)證的房子，這類房子交易風險很大，說是給你便宜10萬元，也別輕易去買。比如很多安置就沒有房產(chǎn)證，這就是上述筆者所遇到的情況，因為安置房的房產(chǎn)證還沒有辦理好。一位身邊人就買了沒有房產(chǎn)證的房子，而且是私下交易，是熟人介紹的。這類房子就是安置房，還沒有拿到房產(chǎn)證，說是便宜10萬元賣掉算了。后來這套房就被身邊這位朋友買了，還好是熟人介紹的，沒有什么問題，這種房子就是買到就是賺到了。所以可見，沒有房產(chǎn)證的房子是可以買的，要看是什么原因沒有房產(chǎn)證。

另外還有一點，有的房東跟你耍心機，說自己本身就沒有房產(chǎn)證，那么如果不是小產(chǎn)權(quán)房，也不是安置房，還是沒有房產(chǎn)證的話，這樣的房子風險更大，建議你就別買了。房東可能是想套路你，又想占便宜，別輕易去買。但是如果是便宜的安置房，說是給你便宜10萬元，但是房產(chǎn)證不是一時半會兒就能拿到的，那只要協(xié)議好了，還是可以購買的。不過這種房子也要請熟人介紹，自己找的總是不靠譜的。

房產(chǎn)證是交易的重要的憑證，筆者是勸你買有房產(chǎn)證的房子的。另外，現(xiàn)在購房期房，有時候你也不能保證你的房子房產(chǎn)證能立馬到手。有的開發(fā)商是違規(guī)建設(shè)的房子，房子并不是符合規(guī)定的，那么在辦理房產(chǎn)證的時候，肯定是會遇到問題的，那么遇到這樣的房子，建議不要去買。如果說比較常見的現(xiàn)象，那就是開發(fā)商送你的贈送面積，你得看是不是符合規(guī)定的，否則可能會影響房產(chǎn)證的辦理。

房產(chǎn)證是非常重要的證件，有的房子確實暫時沒有房產(chǎn)證，如果是熟人介紹的，以后房產(chǎn)證也能辦理，那其實是可以考慮購買的。但是大家買房都不容易，因為這個漏洞，你可以跟房東多講講價，也算是為自己爭的一份利益吧。