在買賣房子簽訂合同之前，往往還會需要簽訂一個協議，叫做房屋認購書。現在很多人在購買房子的時候都會簽署認購書，實際上，認購書是弊大于利的，因為有了認購書開發商就會以各種理由限制購房者，所以在簽署的時候一定要小心謹慎。那么買房簽了認購書能退嗎?認購書和合同的區別是什么?

一、買房簽了認購書能退嗎

買房時簽訂了房屋認購書可以退房，若是購房者原因導致的，這一行為已構成違約，因此購房者支付的定金是不可以退的，還需承擔相應的違約責任。如果是開發商原因導致的，由于購房者不存在違約行為，因此定金是可以退的，且造成的損失也由開發商承擔。

定金是指當事人依照《民法典》規定，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

二、認購書和合同的區別是什么

1、目的不同

商品房認購書是預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同。商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權利義務的合同。

2、約定的內容不同

認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易。商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產權證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時間點不同

認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發商為了能盡快回籠資金和穩定客戶的方法。買賣合同的簽訂則是在開發商取得商品房預售許可證后或在現房銷售的情況下簽訂。

以上就是關于“買房簽了認購書能退嗎?認購書和合同的區別是什么?”的全部內容，如果在簽訂認購協議時已經交過認購金的，要根據簽訂的協議約定來看是否退款。