2023年上半年，房企的日子并不好過，不少小房企選擇了破產。問題也開始凸顯，房企一旦破產，勢必會出現或多或少的爛尾樓。面對房企的破產公告，已買房卻尚未建成交付的業主最關心的問題是，到底該如何保障自己的權益呢？

1.按揭貸款所購房屋的權利歸屬

在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。

之后房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。

2.對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬

第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。

第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

說起來容易，但真正維護起來卻是難上加難。如果幸運馬上有開發商接盤還好，但更多的是上述破產房企的一個個爛尾維權。

爛尾的樓盤如何確保有人接手？業主的權益誰來保護？還得依靠有關部門的監管力度、相關法規的完善等等。

不過，這也給廣大買房人提了個醒，看房買房一定要謹慎！對于項目產品、配套，尤其是品牌、口碑都要摸仔細。

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