對于購房者來說，購房之前應(yīng)該綜合考量開發(fā)商的各個方面。而購房者需要對房地產(chǎn)的一些基礎(chǔ)知識有一定的了解，才能有利于購房者理性選房。

那么對于新房而言，首先要知道的是，什么是現(xiàn)房，什么是期房？買房時究竟該如何選擇？不少購房者都會認(rèn)為“建好的房子是現(xiàn)房，沒建好的叫期房”。

其實這樣說是存在誤區(qū)的。按照我國銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。在建的房子肯定是期房，此外，已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為“期房”，而不是真正意義上的“現(xiàn)房”。

什么是期房？

如果房屋還正在修建中沒有完成交付的話，那么這樣的房屋就被稱為期房，開發(fā)商在出售機(jī)房的時候，只取得了房屋的預(yù)售許可證，就可以開始銷售房屋了，而在這一期間購房者購買了房屋就應(yīng)該簽訂房屋預(yù)售合同。期房的優(yōu)點有很多，購房者購買期房是價格比較低，而且選房的余地比較大，因此會受到很多購房者的青睞。

什么是現(xiàn)房？

而現(xiàn)房是指購房者買房后就可以立即入住的房屋，現(xiàn)房在出售的時候，商開發(fā)商已經(jīng)辦理好了所銷售房屋的產(chǎn)權(quán)在和購房者簽訂購房合同之后，購房者可以馬上辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有買房后可以立即取得產(chǎn)權(quán)證和土地證的房屋才能被稱為現(xiàn)房。現(xiàn)房也有自己的優(yōu)點，購房者在查看現(xiàn)房的時候，就可以了解到房屋的實際情況，可以直接看到房屋的戶型和裝修情況等等，而且現(xiàn)房的價格基本穩(wěn)定，不會再有大幅度的漲跌，購房時也只需要與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。

現(xiàn)房的優(yōu)點：

優(yōu)點一：即買即住購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不用漫長的等待，對于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

優(yōu)點二：品質(zhì)放心不同于期房的是，現(xiàn)房可以進(jìn)行現(xiàn)場的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等，對房子的和劣勢一目了然。

優(yōu)點三：生活配套成熟現(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的，相比期房的周邊配套設(shè)施更加完善，出行購房更方便。現(xiàn)房的缺點就是房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。

期房的優(yōu)點：

優(yōu)點一：價格開發(fā)商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，在期房的銷售中，開發(fā)商會給予很大的優(yōu)惠，比如，參加團(tuán)購，交兩萬抵一萬之類的。

優(yōu)點二：戶型選擇因為現(xiàn)房都是在幾年前設(shè)計的，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計原有的基礎(chǔ)上，避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點。而且是在買主很少的時候就購買，可以優(yōu)先選擇品質(zhì)比較好的房子。

優(yōu)點三：空間期房修建都是在一些尚未成規(guī)模的地段，當(dāng)時購買的價格比較低，隨著未來的開發(fā)增多，周邊的配套設(shè)施更加完善起來，房價也會隨之上漲。當(dāng)然，期房也存在不能按時交房，可能發(fā)生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開通使用等麻煩。

期房和現(xiàn)房適合不同的人群，購房者不管是購買期房和現(xiàn)房，都應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況來選擇。沒有什么房產(chǎn)類型是完全安全的，購買現(xiàn)房同樣存在著一定的風(fēng)險。

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