本月十五日，中國人民銀行及中國銀保監會發布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。

大致內容如下：

1、堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

2、支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

3、貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

4、各級根據自身情況自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

以上消息一出，馬上就有房價要漲、樓市的春天要來的消息在各大媒體及朋友圈之間瘋傳，一時間所有人的屏幕都充斥著漲價的字眼，那么現階段這樣的一則通知到底會對接下來的樓市及購房人有著怎樣的影響呢？我們一起來探討一下，如有不同見解可在評論區分享，我們一起共勉！

首先，接下來會有爬坡漲價的可能嗎？那么我認為這一點是要否定的，未來一段時間樓市應該會有一定小幅度小范圍的波動，但變化不會很大，甚至說就目前階段的價格情況來講，應該是要持續的。為何這樣說呢，其一：一定要會意央媽的意思，后續通知的前提是堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，這一點尤其是現階段是絕對不會有任何動搖的。其二：目前階段國內經濟增長壓力也比較大，外部局勢更是錯綜復雜，緊張氣氛濃厚。其三：民眾恐慌情緒持續，對未來有著更多的擔憂。

那么綜上為何還會有這樣的通知出來呢？很多人把這個世界的答案定義為“非黑即白”動不動就用夸張的字眼博眼球獲取流量，打著專家、大師的幌子到處招搖撞騙。然陰中有陽、陽中有陰才是屬于黃種人的智慧，現階段不宜再跌也不可以再漲，歷時四年的房產動蕩，從橫盤到下跌已經讓很多開發商走在了“無盡”的獨木橋之上，腳下是萬丈深淵，摔下去只有一個結局，（經濟、價格、購買力....就是這橋的寬窄）這橋也不敢再變窄絲毫。出臺相關的通知只有一個原因，穩定！“不變”保持現有狀態不變，活下去！

其次，對于購房者及準備購房者或者是改善購房者將產生怎樣的影響呢？那么對于已經按揭購房的購房者來講是沒什么影響的，如果您是已經按揭購房者已經看到這里，那么可以去洗洗睡了，跟咱沒啥關系，該上班上班，該還的房貸也還是那么多，上班多努力就是最好的！對于還未購房（首套房）且準備按揭購房的朋友來說的話那么就事關你的腰包支出了，目前按揭貸款執行利率是按照LPR（浮動利率）來計算的，現階段LPR為4.6+基點，比如您貸款100萬按照之前的加點往往都得加50個基點左右，等額本息月供約還款5400元，如果按照現行最低利率計算同樣貸款100萬等額本息月供還款約5000元，每月節省約400元，400元對于普通工薪家庭來說也是很可觀的！那么剛才我也講到目前民眾的恐慌及擔憂情緒還是蠻多的，這主要還是源于經濟的影響對未來的擔憂，那么央媽出臺這樣的通知也是為了告訴大家，要穩定！所以有打算購房的朋友這個階段是可以入手的，而且入手的利率會比較低，另外呢基本不存在再下跌的可能，同時也是給房產經濟的健康發展起到關鍵作用。對于打算改善的朋友也一樣可以入手，目前階段即使是置換也會相應的降低很多成本，何況也會有相應的政策加持(各地關于改善也會陸續出臺相應的政策)

最后，我想說幾點，第一：不要老想著房價會一降再降，那是不可能也不符合發展的歷史規律。第二影響房價的原因很多，事關經濟、政策....，不是誰拿一張圖一個表就可以說個明白的，那樣都是打手電耍流氓的！要綜合分析全面考慮。第三我們要相信我們正處于一個前所未有之大變革的洪流之中，這是一個危機四伏諜影重重的時代，這也是一個充滿耀眼光芒處處閃耀光輝的時代，待我們爬過高山越過陡坡勝利終將到來！

知識盲點補充：

LPR是啥？

以前是固定利率4.9，這個4.9基本是不變的，只會有折扣或者上浮。

現在是LPR是浮動利率，是1+基點的模式，1誰來定？由幾大行報價確定（這就相當于是個“錨”）基點是個啥？基點相當于“鐵”和“泡沫” ，如果給你打折就用“泡沫拴在“錨”上，不打折還要多讓你出點利息就把“鐵”拴在“錨”上，而這些都決定著“錨”的深淺，反饋到你身上就是月供的多少。

入手也要看地方，不是所有的地方都可以入手的，未來房產的三大方向是“發展型大城市”“舒適型城市”“宜居型農村”具體還需要具體討論，可以評論區留言！

好了，第一次發文，諸多不到位的地方還望諸位指正！如有涉及版權等內容請及時聯系作者查驗、更正。