今天給各位分享房地產調控的知識，其中也會對房地產調控政策從什么時候開始進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

*** 對房地產的調控政策有哪些

其一，樓市調控政策將呈現出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機需求將繼續被抑制，非熱點城市的調控則會相對放松；其二，繼續強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮化后顧之憂；其三，在長效調控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第二十五條房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

第二十六條以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者 *** 、 *** 有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

國家房產調控有哪些政策？

1、平抑物價

調控產品供應，控制CPI增幅

2、控制國家經濟增長速度，優化經濟結構

如控制高耗能企業的上馬，加強企業環保審查力度

3、加大力度執行三農政策

農產品價格上調，取消農業稅，農業資料補貼等

4、調控房地產價格

控制房地產企業貸款，控制地方 *** 的不合理賣地行為

5、控制耕地數量

18億畝紅線

6、均衡社會資源分布

*** 報告中之一次提出“讓更多人擁有財產性的收入”

7、調整稅制結構

類型：自由貿易政策、保護貿易政策和管理貿易政策

影響：實物經濟日益和虛擬經濟相分離，生產要素得以充分地流動

國際貿易仍將以高于世界經濟增長率的速度發展

國際貿易的重點從主要在流通領域轉移到國際生產和國際投資領域，使國際經貿發生了質的變化

受“跨國公司”發展變化的影響，國際貿易更多的是部門內部貿易和集團內部貿易，國際市場也日益成為有控制、有組織的市場，國際貿易由比較利益的“互補”向相互競爭的“共生”轉變

中國宏觀經濟政策的五大重點是：更加注重結構調整，推動產業結構和產品的 更新換代；更加注重加強經濟和社會發展中的薄弱環節，重點是要加強農業和社會的事業；更加注重擴大消費需求，繼續引導和培育新的消費增長點，注重挖掘農村的消費潛力；更加注重改善人民生活，特別注意困難群眾的生活，加大農村扶貧工作的力度，妥善解決困難群眾的生活；更加注重通過改革來解決深層次的體制和機制。

統計部門要研究發布能夠反映不同區位、不同類型住房價格變動的信息。國務院各有關部門要根據本通知精神，加快制定、調整和完善相關的政策措施，各司其職、分工協作，加強對各地的指導和監督檢查。各地區、各有關部門要積極做好房地產市場調控政策的解讀工作。

歷次房地產調控政策有那些

我國歷史上歷次房地產調控政策一共有五次 歷次房地產調控政策回顧： （1）1993年至1996年：我國首次對房地產進行調控 1993年，我國首次出現房地產熱，房地產開發公司急劇增加，房地產投資迅速增長，以炒地皮、炒鋼材、炒項目為主的房地產市場異常活躍，出現了嚴重的房地產泡沫。

此時經濟出現了嚴重過熱和通貨膨脹。

1993年，國務出臺了“國十六條”，在1994年又出臺了年系列出臺《關于深化城鎮住房制度改革的決定》、《城市房地產管理法》和《住宅擔保貸款管理試行辦法》。

隨著各項政策的落實，房地產投資速度明顯放緩，房價迅速回落。

此時經濟也又熱轉冷，通脹下降，經過3年的努力，經濟成功的軟著陸，房價得到有效控制。

這次調控使地產業受到重創，“國16條”出來后，大量開發商捐款逃離，海南等地房地產市場遠元氣大傷，地產業陷入了幾年的低谷期。

（2）1998年至2002年：促進住宅業成為新的經濟增長點，核心是房改 1997年爆發了亞洲金融危機，我國出現了“通貨緊縮”，房地產市場隨之進入低潮。

為了拉動內需，1998年7月，國務院頒布“23號”文件（《關于進一步深化城鎮住房制度改革、加快住房建設的通知》），進行住房制度改革、取消福利分房，明確提出“促進住宅業成為新的經濟增長點”。

23號文件強調在“逐步實施住房分配貨幣化”的同時，建立以“經濟適用性住房為主體的住房供應體系”。

1999年開始全面停止福利分房制度，推行住房分配貨幣化制度。

隨著新的住房制度的落實，巨大的市場需求激活了低迷的房地產市場，房地產業開始進入發展新時期。

這一時期存在房地產市場供給結構不合理、市場秩序混亂等問題，為房地產再次出現泡沫埋下了隱患。

（3）2003年至2004年：確認房地產業為國民經濟支柱產業 2003年8月，國務院出臺《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》（簡稱18號文件），首次明確指出“房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業”，并且提出房地產市場持續健康發展是國民經濟持續健康發展的有利措施，對符合條件的房地產開發企業和開發項目要加強信貸支持力度。

18號文件確立的“國民經濟的支柱產業”是對1998年23號文件確立的“新的經濟增長點”的升級。

并且將23號文件中確立的“經濟適用房是住房供應體系的主體”改變為“經濟適用房是具有保障性質的政策性商品住房”。

通過對經濟適用房的重新定性，意味著 *** 不再為70%以上的中低收入人群提供保障性住房，大多數家庭不得不購買或者租賃商品房。

1998年出臺的23號文件和2003年出臺的18號文件對住房供應體系的定性明顯不同，說明了 *** 的態度由害怕住房投資和住房價格上升過快轉變為希望地產業的高增長帶動整個經濟的高增長。

2003年出臺的18號文件沒有提出實質性的控制房價和投資過熱的措施。

（4）2005年至2007年：調控以穩定房價為主要訴求 2005年，房價快速上漲，房價問題再次成為全社會的焦點。

為了抑制投資過熱、調整住房供應結構、穩定房地產價格，中央 *** 打出了地產調控組合拳。

2005年，國務院頒布“國八條”，建立 *** 負責制，將房價調控上升到政治高度。

4月，為了進一步細化和延伸“國八條”，國務院又頒布了“新國八條”，隨著又出臺了房地產調控操作層面的細化方案。

2006年頒布“國六條”和對其進行細化的“九部委十五條”；2007年，土地、信貸、稅收等為房地產降溫的措施密集出臺，從土地管理、房地產秩序、抑制投機（尤其是抑制外商投資房地產）、調整住房結構等多方面出擊。

雖然投資開始平穩增長，住房結構得到一定的改善，但是房價越調控越上漲。

到2007年下半年，雖然房價增長速度有所放緩，但是房價依然不斷上揚。

2006年出臺的“國六條”將中等收入和高等收入人群一起推向市場，這意味著至2003年以來，保障房惠及的人群范圍進一步縮小，供需關系更加緊張，勢必推動房價上漲。

（5）2008年至2010年：房地產調控先揚后抑 2008年的金融危機使得國內的貨幣政策出現了戲劇性的變化，上半年貨幣政策由“適度從緊”改為“從緊”，下半年隨著金融危機影響的擴大，貨幣政策開始由“從緊”轉變為“適度寬松”。

2008年，在前期調控政策和金融危機的影響之下，房地產投資迅速減少，國際投資紛紛撤出，房地產市場進入觀望狀態，成交量日漸，房價也有所下降。

然而在房價調控效果剛剛顯現時，政策再次出現松動，最終導致前功盡棄。

2009年，在經濟 *** 計劃和寬松貨幣政策背景下，房地產調控出現松動——銀行推行優惠利率、降低地產開發項目資本金比率等。

2009年年初，房地產行業“試探性抄底”，到年中“放量大漲”，再到年底預期政策出現改變而“恐慌性搶購”。

2009年，許多行業深受金融危機打擊，但地產業在政策的 *** 下逐漸復蘇，并且引來爆發式增長的一年。

為了遏制房價過快增長，2009年12月以來，中央連續釋放房地產調控信號，取消了2008年年底出臺的二手房營業稅減免優惠政策，將個人住房 *** 營業稅征免期限由2年恢復到5年，以遏制炒房現象。

同年年底，中央出臺了“國四條”結束地產 *** 政策、出臺《關于進一步加強土地出讓收支管理的通知》結束寬松的土地政策等。

從09年末開始，調控政策開始逐漸加強。

2010年4月，國務院出臺了“國十條”，被稱為“史上最嚴厲的調控政策”。

但由于各部門落實問題和地產市場的復雜性，“國十條”的威力并無完全釋放。

加上前幾次調控 *** 搖擺不定，購房者對政策調控信心不足，導致市場經過4個多月的僵持觀望之后又出現大幅度上漲。

看著歷次房地產調控政策，再看看現在的房地產行業，感覺國家發展的真快，相信房地產會越來越好。