我們?nèi)缃窈芏嗳嗽谫I房子的時(shí)候，都會(huì)碰到這種問題，就是小產(chǎn)權(quán)房跟我們正常所說的商品房，也就是那些70年房屋產(chǎn)權(quán)的房子，到底有何區(qū)別？很多人竟然認(rèn)為，只要是我們買的房子，房子就歸我們所有，管它有什么區(qū)別呢，都不重要，這里可能真的不是你想的那么簡單，我來簡單給大家盤點(diǎn)這二者到底有何區(qū)別？

我們在買房子的時(shí)候，有一部分人是會(huì)選擇去買小產(chǎn)權(quán)房的，在這里我先解釋一下什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)并不是法律意義上的固定說法，說某些房子就是小產(chǎn)權(quán)房，而是我們?nèi)粘ＵJ(rèn)知里，某一類房源沒有房屋產(chǎn)權(quán)，我們就把它統(tǒng)稱為小產(chǎn)權(quán)房，這種房子市場上有很多，都是沒有正規(guī)的土地使用證，以及各項(xiàng)許可證開發(fā)出來的房子，所以自然而然就沒有產(chǎn)權(quán)證，但是這種房子又是可以居住的，對于這一類房源，我們就統(tǒng)稱為小產(chǎn)權(quán)房。

很多人買小產(chǎn)權(quán)房，無非就是看中小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格很低廉，居住起來也沒有任何的問題，房屋的質(zhì)量，跟那些有產(chǎn)權(quán)的房子也相差不大，唯一的區(qū)別就在于房屋產(chǎn)權(quán)問題，所以很多人就會(huì)選擇去買。

而我們70年產(chǎn)權(quán)的房子是什么樣子的呢？大家都知道我們?nèi)缃褓I的房子是有使用權(quán)的，不管是幾十年的使用權(quán)，對于這些使用權(quán)的房子，我們通常稱為大產(chǎn)權(quán)房，也就是有正規(guī)證書受法律保護(hù)的房子，小產(chǎn)權(quán)房很大一部分是不受任何法律保護(hù)，也不受任何人監(jiān)督的，日后出了問題，也沒有什么途徑可以解決的，但是我們正常所說的房屋權(quán)限是怎么劃分的呢？我來仔細(xì)給大家介紹一下。

一般擁有70年房屋產(chǎn)權(quán)的房子，是這個(gè)樣子得，首先房屋產(chǎn)權(quán)分兩種，一種是房屋的所有權(quán)，一種是土地使用權(quán)，這兩種合在一塊又被稱為房屋產(chǎn)權(quán)，大家要知道70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)就是土地的使用權(quán)，這是有期限的，也就是說這塊土地我們只能使用70年，但是上面的房屋所有權(quán)卻是永久性的，也就是說你自己裝修的這套房子，你可以永久居住，我們所擁有的期限，也就只是這塊土地的使用期限，不管是70年還是50年還是商業(yè)用地的40年，我們都是從開發(fā)商拿到這塊地皮的那一天開始算起的。

相信對于很多人而言，小產(chǎn)權(quán)房是沒有這些概念的，對于大部分人而言，買了小產(chǎn)權(quán)的房子好像根本就不用在意時(shí)間，竟然還有人認(rèn)為買了小產(chǎn)權(quán)的房子，這塊土地都是永久使用的，可是我們要知道，小產(chǎn)權(quán)的房子如果有一天拆遷，或者被當(dāng)?shù)卣块T劃為違建建筑，拆遷沒有補(bǔ)償，而且也不受任何法律的保護(hù)，因?yàn)檫@些小產(chǎn)權(quán)房基本沒有正規(guī)的證書證明，而且還不止如此，買小產(chǎn)權(quán)的房子還不能通過銀行貸款，只能全款付清，所以這二者區(qū)別真的不是你想的那么簡單。

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