今天給各位分享二手房需要交費(fèi)用明細(xì)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)二手房需要交費(fèi)的明細(xì)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

買二手房需要交什么費(fèi)用

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近幾年二手房的銷售非常火爆，但二手房畢竟是有主的房子，在購(gòu)買時(shí)難免需要辦理一些手續(xù)和繳納一些費(fèi)用，這樣才能順利交易。那么買二手房需要交什么費(fèi)用呢？下面就跟著小編一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧！

買二手房需要交什么費(fèi)用：

一、契稅

房屋面積小于90_，則契稅為1%，房屋面積大于或等于90_，則契稅為2%。若是是三套房或商鋪、寫字樓，則契稅為3%。

二、個(gè)稅

房屋面積小于144平方米的，要繳納1%的個(gè)稅，面積大于或等于144平方米的，要繳納1.5%的個(gè)稅，別墅、商鋪、獨(dú)立汽車庫(kù)等，要繳納2%的個(gè)稅。

三、營(yíng)業(yè)稅

若購(gòu)買不滿2年的房屋，則要全額支付營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買滿2年及2年以上房屋，則可以免征營(yíng)業(yè)稅。

四、增值稅

房產(chǎn)證不滿2年的，增值稅稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則可以免征增值稅。商鋪、寫字樓不論年份增值稅為5.6%。

五、印花稅

印花稅按房?jī)r(jià)的交0.05%繳納。

六、土地出讓金

一類土地出讓金為1125元/_，二類土地出讓金525元/_，其計(jì)算公式為：土地出讓金=土地證的分?jǐn)偯娣e*土地等級(jí)出讓金。

七、交易手續(xù)費(fèi)

普通住宅：建筑面積*4元/_。

八、代辦費(fèi)

辦理三證過(guò)戶，銀行按揭1000元。

九、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估費(fèi)一般按房屋成交價(jià)的0.42%收取。

十、中介費(fèi)

市面上房屋中介費(fèi)一般按1%-3%收取的，但每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同，具體要以當(dāng)?shù)氐那闆r為準(zhǔn)。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于買二手房需要交什么費(fèi)用的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。

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二手房買賣要繳納哪些費(fèi)用？

買房是要繳納稅費(fèi)的，畢竟辦理房產(chǎn)證需要。二手房在市場(chǎng)上雖然比較受歡迎，但是在交易的時(shí)候也是需要繳納稅費(fèi)，那么二手房買賣要繳納哪些費(fèi)用？

1、測(cè)繪費(fèi)：房屋測(cè)繪費(fèi)為1.36元每平方米，有房屋交易買方進(jìn)行承擔(dān)。

2、評(píng)估費(fèi)：二手房房屋交易時(shí)需要對(duì)房屋總價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，相應(yīng)地需要繳納評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估總價(jià)的0.5%進(jìn)行收取，評(píng)估費(fèi)由房屋交易買方進(jìn)行承擔(dān)。

3、契稅評(píng)價(jià)額：契稅評(píng)價(jià)額根據(jù)房產(chǎn)面積不同也有所不同，房產(chǎn)面積在90平及以內(nèi)的需要繳納1%，超過(guò)90平但是小于144平的需要繳納1.5%，房產(chǎn)面積超過(guò)144平方的或者不是初次購(gòu)房的則需要繳納3%，契稅評(píng)價(jià)額由買方承擔(dān)。

4、買賣費(fèi)：買賣費(fèi)為每平方米3元，由買方承擔(dān)。

5、成本費(fèi)：成本費(fèi)為80元，由買方承擔(dān)。

6、修理基金：二手房房屋難免需要進(jìn)行一些修理，因此需要按照總房?jī)r(jià)的2%左右的比例進(jìn)行繳納，需要交至物業(yè)部門房地產(chǎn)主管所指定的當(dāng)?shù)劂y行。


買二手房都有哪些費(fèi)用

現(xiàn)如今由于房?jī)r(jià)不斷的上漲，購(gòu)買二手房的人越來(lái)越多了，而購(gòu)房者首先需要考慮的問(wèn)題就是資金的問(wèn)題。其實(shí)購(gòu)買二手房不僅僅是只要支付房屋本身的價(jià)格，還需支付一些其他的費(fèi)用。那么，買二手房都有哪些費(fèi)用呢?下面小編帶您一起來(lái)了解了解吧。

買二手房都有哪些費(fèi)用

1、買二手房都有哪些費(fèi)用——房屋價(jià)款

在購(gòu)房買成本中房?jī)r(jià)是支出更大的一項(xiàng)費(fèi)用，但是衡量購(gòu)房的成本不能只從房?jī)r(jià)來(lái)看。購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該重點(diǎn)考慮房屋的價(jià)格成本，選擇在房?jī)r(jià)合理時(shí)購(gòu)買。

2、買二手房都有哪些費(fèi)用——交易稅費(fèi)

確定購(gòu)房之后，一些購(gòu)房的基本稅費(fèi)是需要提前計(jì)算的，例如契稅、交易手續(xù)費(fèi)、貸款費(fèi)用等一些稅費(fèi)。從表面上看這些費(fèi)用好像沒(méi)多少，如果與房屋總價(jià)加在一起來(lái)計(jì)算的話，是一筆不小的費(fèi)用。

3、買二手房都有哪些費(fèi)用——貸款本金及利息

這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結(jié)合每月所支出的本息，算出月供。

4、買二手房都有哪些費(fèi)用——中介費(fèi)

購(gòu)買二手房的中介服務(wù)費(fèi)其實(shí)是沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，通常是按照房屋的成交價(jià)乘以中介服務(wù)費(fèi)百分比來(lái)算的。但是具體的費(fèi)用還是要以每個(gè)中介公司的收費(fèi)為準(zhǔn)。

5、買二手房都有哪些費(fèi)用——其他費(fèi)用

所謂的其他費(fèi)用就是由于貸款所產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用。購(gòu)買二手房在計(jì)算支出時(shí)，除了要考慮房屋總價(jià)，還需要考慮到各種的稅費(fèi)，因?yàn)檫@些費(fèi)用都不是一筆小數(shù)目。

文章總結(jié)：關(guān)于買二手房都有哪些費(fèi)用小編就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

二手房需要交哪些費(fèi)用

我們?cè)谫?gòu)房時(shí)不管是新房還是二手房，都需要交納一些費(fèi)用，但二手房需要交的費(fèi)用比較多，那么二手房需要交納什么費(fèi)用呢?下面我們就一起來(lái)了解下吧!

二手房需要交哪些費(fèi)用

1、契稅

契稅交納的費(fèi)用要根據(jù)房屋面積大小而定，如果首套房的房屋面積小于90㎡，需要交納1%的契稅，如果房屋面積在90-144㎡的，需要交納1.5%，144㎡以上的房子需要交納3%。

2、個(gè)人所得稅

對(duì)于房產(chǎn)證登記日期不滿5年的房屋，個(gè)人所得稅需要按照市場(chǎng)評(píng)估額的1%來(lái)收取，如果已滿5年的就不用收取。

3、營(yíng)業(yè)稅

房產(chǎn)證登記日期不滿兩年的營(yíng)業(yè)稅需要按市場(chǎng)評(píng)估額的5.56%來(lái)收取，如果在兩年以上也不用收取。

4、登記費(fèi)

登記費(fèi)用一般是80元，但如果有帶車庫(kù)的房產(chǎn)證則需多加550元。

5、評(píng)估費(fèi)

房子如需貸款，則要交納評(píng)估費(fèi)，按房屋成交價(jià)的0.5%來(lái)收取。

6、中介費(fèi)

如果是通過(guò)中介購(gòu)買到的二手房，中介公司會(huì)收取中介費(fèi)，但具體多少，需要雙方商談。

購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)

1、選擇正規(guī)、有資質(zhì)的中介公司，查驗(yàn)賣方的身份，可到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行查驗(yàn)，房屋產(chǎn)權(quán)證的名字要與賣方名字相同，即使是差一個(gè)字都不行，產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的面積要和實(shí)際面積相符。

2、二手房買賣還需注意查驗(yàn)賣方房屋，看其是否被抵押，或者是列入了拆遷范圍內(nèi)等。

3、使用正規(guī)合同進(jìn)行簽訂，將重點(diǎn)體現(xiàn)于合同中，相關(guān)約定以及賣方承認(rèn)都要寫入合同中，不能用口頭約定，否則一旦發(fā)生糾紛無(wú)法舉證。

小編總結(jié)：以上就是關(guān)于二手房需要交哪些費(fèi)用以及購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助，想了解更多相關(guān)內(nèi)容，可關(guān)注齊家網(wǎng)。

二手房交易需要交哪些費(fèi)用

二手房我們知道現(xiàn)在很多受人們的歡迎，但是在交易中可以說(shuō)需要支付相關(guān)的費(fèi)用，那么你在買賣前更好提前了解清楚才行。下面小編就來(lái)給大家介紹一下買二手房需要交哪些費(fèi)用。

一、契稅：

不管你是在購(gòu)買哪種房子，那么像契稅是有要求的，比如說(shuō)首套房面積小于90平米，那么它的稅率就是在1%;面積大于90平米，那么它的稅率就是在1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市如果購(gòu)買了二手房，那么它的稅率就會(huì)高達(dá)3%。

二、增值稅及其附加稅

這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證可以說(shuō)跟時(shí)間有直接關(guān)系,比如說(shuō)這個(gè)房產(chǎn)證未滿2年的，那么它的稅率為5.6%，如果這個(gè)房產(chǎn)證滿2年的，這種情況下就可以免收增值稅。同樣一個(gè)也是要注意北上廣深四個(gè)城市中，一般來(lái)說(shuō)二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。

三、中介費(fèi)

如果你買賣的時(shí)候是通過(guò)中介公司，一般來(lái)說(shuō)中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，那么具體收費(fèi)也是根據(jù)中介公司標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定。

四、個(gè)人所得稅

滿五唯一的房產(chǎn)，這種房子是可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，那么都需要繳納個(gè)稅，稅率也是按照了房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。

五、印花稅

按照規(guī)定印花稅這種就是包括了交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是我們知道從09年至今我國(guó)暫時(shí)都是免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。

六、手續(xù)費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi)這個(gè)就是根據(jù)房子面積來(lái)定，如果是住宅一般來(lái)說(shuō)就是在4-6元/平來(lái)計(jì)算。

七、權(quán)證登記費(fèi)

個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)也是要按照每個(gè)80元，同時(shí)這個(gè)費(fèi)用它還包括了《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

總結(jié)：關(guān)于買二手房需要交哪些費(fèi)用相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，以上說(shuō)這些就是買二手房時(shí)需要交的費(fèi)用，希望以上介紹對(duì)大家有所幫助。

購(gòu)買二手房需要交納什么費(fèi)用

【算一算你家裝修要花多少錢】

由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不斷上漲，選擇購(gòu)買二手房的人越來(lái)越多，但很多人可能不知道，購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比購(gòu)買新房高很多，比如簽訂合同，過(guò)戶以及繳費(fèi)等方面，尤其是繳費(fèi)，如果購(gòu)房者對(duì)相關(guān)手續(xù)不夠了解，非常容易入坑。那么，購(gòu)買二手房需要交納什么費(fèi)用？下面就跟小編一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧。\r\n1、契稅\r\n只要是房產(chǎn)過(guò)戶，都需要繳納契稅。如果購(gòu)房者買的是普通住宅，面積小于90平方米的，需要繳納總成交費(fèi)用的1%，面積大于90且小于144平方米的，需要繳納總成交費(fèi)用的1.5%，面積大于144平方米的，需要繳納總成交費(fèi)用的3%。如果不是非普通住宅，大約需要繳納總成交費(fèi)用的4%。\r\n2、營(yíng)業(yè)稅\r\n根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買房子的房產(chǎn)證年限在五年及以上的，在交易過(guò)程中，賣方可以免繳營(yíng)業(yè)稅。相反，如果房產(chǎn)證年限未滿五年，必須繳納總成交費(fèi)用的5.6%。還有一種情況，賣方也可以選擇繳納該房子在購(gòu)買時(shí)與本次轉(zhuǎn)賣時(shí)差價(jià)的20%，作為購(gòu)房者，需要注意的是，無(wú)論選擇什么樣的方式付款，這部分費(fèi)用都是由賣方來(lái)承擔(dān)。\r\n3、印花稅\r\n購(gòu)房雙方都需要繳納印花稅，一般為本次交易總成交費(fèi)用的0.05%。另外，如果是用于租賃合同的印花稅，需要繳納總成交費(fèi)用的1%，如果是購(gòu)銷合同，應(yīng)該繳納總成交費(fèi)用的0.03%。\r\n4、附加費(fèi)\r\n作為購(gòu)房者，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，一定要先了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，因?yàn)樵谫?gòu)買二手房的過(guò)程中，評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)等等都是需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定的，尤其是公證，非常重要。\r\n編輯總結(jié)：新房需要繳納的費(fèi)用比較多，但如果房產(chǎn)證滿兩年以上，有些費(fèi)用是可以適當(dāng)減免的，所以作為購(gòu)房者在購(gòu)房前，一定要熟知當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策才行。以上關(guān)于購(gòu)買二手房需要交納什么費(fèi)用就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

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