原創：佰航財稅

4月26日，住建部等六部門聯合發布《關于加強輕資產住房租賃企業監管的意見》，要求住房租賃企業一次性收取租金的周期原則上不得超過三個月。這一消息在住房租賃市場掀起了軒然大波，尤其是針對長租公寓市場，政府部門有意對其加強監管。今天佰航小編就帶大家解讀一下這一新政策。

一、六部委聯合發布的《意見》釋放出什么樣的消息？

事實上，對長租公寓加強監管早已不是一個新鮮的議題。去年，以蛋殼公寓為首的長租公寓頻繁暴雷事件，已經讓有關部門注意到針對這一市場監管不足的問題。今年2月，北京住建委等五部門聯合發布了旨在規范北京市住房租賃企業經營的通知，該通知作出了明確規定，要求住房租賃公司單次收取租金不得超過三個月租期。

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而此次六部委聯合發布的《意見》卻僅僅提出：住房租賃企業單次收取的租金“原則上”不得超過三個月。毫無疑問，這項意見是為了防止長租公寓一次性收多期租金后暴雷跑路的事件發生。

據佰航小編了解到，這一意見所表達出的意思是：住房租賃企業不得一次性收超過三個月期限的租金，但如果超過三個月，則需要將租金直接交付給房東，而不是租賃公司賬面上。

不少相關從業者認為，這一意見僅作為一個過渡，待長租房相關政策落實，即長租房租戶可享有居住權后，一次性付清幾年甚至幾十年的租金是可以被相關部門允許的。

二、房屋租賃需要繳納哪些稅款

1.個人出租住宅繳納稅率

近年來，為簡化計算，便民利民，政府部門對于個人出租住房的稅目進行了很大程度的精簡，僅設定一項綜合稅率，根據不同的月租金范圍進行調整，而該項綜合稅率在全國不同地區有一定的差異。

以廣東省為例，2023年1月1日至2023年12月31日，月租金收入不足2000元的綜合稅率為2%；月租金收入2000元以上（含2000元），30000元以下（含30000元），綜合稅率為4%；月租金收入30000元以上，100000以下（含100000元），綜合稅率為4.295%；而100000元以上的月租金收入，則需要繳納5.91%的綜合稅率。

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2、企業出租房屋需要繳幾項稅？

增值稅

對于住房而言，月含稅租金在105000元以下，則不需要繳納增值稅。

2023年4月30日前取得的房產，在出租過程中，需要按不含稅租金的5%繳納增值稅。而2023年4月30日后取得的房產，需要按9%的稅率計稅。

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房產稅

目前，國內針對企業出租非住宅性用房（如商鋪、廠房、寫字樓等），房產稅稅率定為12%。

企業所得稅

對于企業出租房的企業所得稅按（租金-已繳納稅金-費用）的15%繳納。

城市維護建設稅

通常，城建稅根據不同的地理位置進行分級繳納。出租房位于市區、縣鎮及以外的分別繳納7%，5%，1%的城建稅。

以廣州市為例，A在從化市內有一套住宅出租，則在計算出所需繳納的增值稅額后，A需要繳納的城建稅為5%x增值稅額。

教育費附加

如果月租金收入高于10萬，則需要按所繳納增值稅的3%計征。

地方教育附加

只有在不含稅月租金收入在10萬以上時需要繳納，稅率按實際繳納的增值稅的2%征收。

土地使用稅

目前，這項稅費是以實際占用的土地面積，和不同省級地方政府根據不同區域所劃分的適用稅額 來計算的。

以廣東省為例，一般用地的土地等級分為5級，從第一級到第五級，分別按照15、12、9、6、3元每平米來計稅。

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例如深圳市福田中心區以一級（15元/平米）計稅，南園街道、元嶺街道、華富街道以二級（12元/平米）稅額計稅，蓮花街道、香蜜湖街道以三級（9元/平米）計稅，梅林街道以四級（6元/平米計稅）。如果有人在梅林街道出租100平米的房屋，則他需要繳納100x6=600元的土地使用稅。

印花稅

按照國家規定，簽訂房屋租賃合同的雙方都需要繳納合同金額的1‰來貼花。

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此外，相信廣大出租方朋友們對于“一次性收取多期租金后，如何繳納稅款”還有一些疑問。對此，佰航小編了解到，不論是否開票，只要預收了房租，增值稅是必須一次性繳納的。

而針對房產稅是否可以分次繳納的問題，各省級政府有不同的規定。以廣東省來說，以租金收入為計稅依據的，從收入租金的當月起計征房產稅。所以，出租方朋友們應該按照實際取得租金收入申報納稅。

來源：佰航財稅???