入手一套有著30年房齡的房子，40年后，房子還屬于我嗎?這套房子傳給孩子，他以后還要交錢嗎?

其實(shí),《民法典》已經(jīng)給老百姓們吃了“定心丸”。

No.1 房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

老王在去年9月份購買了房屋一套，拿到產(chǎn)權(quán)證的那一刻滿心歡喜，但細(xì)心的他發(fā)現(xiàn)“使用期限”一欄中顯示:2023年9月7日起至2090年9月6日止。

他不由得擔(dān)心:我自己買的房子，怎么還有使用期限?到期了還是我的家嗎?

場景需要勿對號(hào)入座

難道我兒子以后還要再交錢嗎?老王的這些擔(dān)憂，其實(shí)是每一位購房者，或者是中國父母的心頭痛。

對不少中國家庭而言，產(chǎn)權(quán)到期大概率會(huì)發(fā)生在子女身上，而那時(shí)候，作為主要的傳承資產(chǎn)，房子是會(huì)拖累子女，還是平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)財(cái)富傳承呢?

不過這些問題在年初正式落地的《民法典》中已經(jīng)有了比較明確的解釋。《民法典》第三百五十九條提出:

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定:

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理:

該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

No.2 到期是否需要繳納費(fèi)用?

雖然法律已經(jīng)有明確規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，但是新的問題又來了:自動(dòng)續(xù)期時(shí)需要繳納費(fèi)用嗎?

我們現(xiàn)在買的房子，然后傳承給子女，到期后自動(dòng)續(xù)期，但子女卻可能要繳納一筆費(fèi)用，這樣的財(cái)富傳承，似乎給子女增加了一些壓力。

那么對于續(xù)期是否需要繳納費(fèi)用，相關(guān)人士也沒有答案。上海市虹口法院民事庭法官曹艷梅表示，不管是物權(quán)法還是民法典，對續(xù)期收費(fèi)問題還都沒有明確說法。

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對于自動(dòng)續(xù)期的期限如何規(guī)定，是否繳納費(fèi)用以及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何確定等問題，交由其他法律、行政法規(guī)規(guī)定。

目前，因絕大多數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)尚未到期，故法院面臨的相關(guān)法律爭議較少。

中國商品房的發(fā)展才三四十年，但可想而知隨著時(shí)間的推移，這類問題會(huì)集中爆發(fā)，是否收費(fèi)的政策我們無法預(yù)測，但還有更現(xiàn)實(shí)的問題迫在眉睫，那就是房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅在不少發(fā)達(dá)國家已經(jīng)實(shí)行多年，也有效控制住了房價(jià)，而在中國，部分地區(qū)在籌備試點(diǎn)，相關(guān)機(jī)構(gòu)也表示正在推動(dòng)，這樣一來，房子的持有成本將大大加大。

所以，當(dāng)我們把房產(chǎn)傳給孩子時(shí)，同時(shí)傳承的還有一些不得不繳納的費(fèi)用，這可不是傳承的初衷。

No.3 財(cái)富傳承更穩(wěn)妥的辦法是什么?

在過去十幾年，房產(chǎn)的收益和穩(wěn)定性是毋庸置疑的。不是說以后不能買房了，而是提醒各位父母，在配置資產(chǎn)時(shí)，在考慮財(cái)富傳承時(shí)，不要把全部身家放在房產(chǎn)上。

場景需要勿對號(hào)入座

為人父母者，誰不愛場自己的孩子呢?誰不想把自己打拼下來的財(cái)富傳承給他們，讓他們衣食無憂?但做法不同，結(jié)果真的大不相同。

財(cái)富傳承最重要的特征就是確定性，確定財(cái)富安全，確定財(cái)富不縮水，確定財(cái)富運(yùn)用，確定財(cái)富分配，確定財(cái)富不受婚變和糾紛的影響。

創(chuàng)業(yè)容易守業(yè)難，財(cái)富傳承更是需要人們花心思。從“創(chuàng)一代”到“富二代”，分散投資傳承是很好的傳承方式，打破“富不過三代”的“魔咒”，將財(cái)富完美地傳承下去!

你是打算用什么樣的方式做到傳承呢？