有答案了！

很多購(gòu)房者都會(huì)有一個(gè)疑惑：商鋪的40年使用權(quán)到期后怎么辦？

跟著樓市君一起來(lái)看看吧！

規(guī)劃局官方回復(fù)

可申請(qǐng)續(xù)期

近日，有市民詢問(wèn)：個(gè)人持有的位于昆明市盤龍區(qū)的商業(yè)鋪面，40年土地使用權(quán)到期后如何辦理續(xù)期？可續(xù)期多久？具體需要繳納哪些費(fèi)用以及繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

（來(lái)源：昆明自然資源和規(guī)劃局截圖）

8月6日，昆明自然資源與規(guī)劃局針對(duì)該問(wèn)題，回復(fù)稱：40年商業(yè)用地期滿后，如仍符合城市規(guī)劃等使用條件可續(xù)期使用的，應(yīng)重新簽訂土地出讓合同，并按屆時(shí)土地評(píng)估價(jià)值繳納土地出讓金辦理登記后續(xù)期使用。

具體續(xù)期時(shí)長(zhǎng)以屆時(shí)出讓合同確定的時(shí)限為準(zhǔn)。

（來(lái)源：昆明自然資源和規(guī)劃局截圖）

雖然市民問(wèn)的是商鋪使用權(quán)到期后如何續(xù)期，但昆明規(guī)劃局回復(fù)中明確指出，40年商業(yè)用地可按照以上原則續(xù)期使用，所以公寓、寫字樓等產(chǎn)品應(yīng)該也同樣適用。

多個(gè)公寓降價(jià)

但續(xù)費(fèi)要根據(jù)土地評(píng)估價(jià)值

近期，很多樓盤大降價(jià)，其中就有不少公寓產(chǎn)品。

比如此前樓市君曾經(jīng)報(bào)道過(guò)的碧桂園KCC云南映象、融創(chuàng)文旅城二期、七彩云南第壹城等等。

樓市君朋友圈截圖

不是“打骨折”半價(jià)，就是第二套半價(jià)，花樣百出的低價(jià)促銷讓不少購(gòu)房者都入手了公寓產(chǎn)品。

但購(gòu)買公寓前，“40年的產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢？”這個(gè)問(wèn)題一直困擾著很多購(gòu)房者。

之前碧桂園KCC云南映象公寓降價(jià)時(shí)，由于其產(chǎn)權(quán)只剩23年，很多購(gòu)房者表示十分擔(dān)憂。

對(duì)此，中介曾向樓市君解釋：公寓40年的產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主只需繳納很少的土地出讓金就可以繼續(xù)使用。

碧桂園KCC云南映象售樓部（昆明樓市一線攝）

從昆明規(guī)劃局的回復(fù)來(lái)看，公寓類商業(yè)用地使用權(quán)到期后，如繼續(xù)使用，需滿足2個(gè)條件，才能重新簽訂土地出讓合同，繼續(xù)使用。一是土地使用權(quán)到期后，需符合城市規(guī)劃等條件；二是土地出讓金需根據(jù)土地評(píng)估價(jià)值來(lái)繳納。那這筆費(fèi)用該開發(fā)商、還是業(yè)主出呢？

去年11月29日修訂的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中提到，應(yīng)由土地使用者申請(qǐng)續(xù)期。

（來(lái)源：中央人民政府網(wǎng)）

可是，土地使用權(quán)到期后，到底按什么方式計(jì)算補(bǔ)繳的土地出讓金額，以往的條例中并未明確。比如，土地最初的價(jià)值是3000/平，到期后評(píng)估價(jià)是3500/平，是不是意味著要補(bǔ)繳500/平？這還是一大疑問(wèn)，樓市君會(huì)持續(xù)關(guān)注相關(guān)政策。

碧桂園KCC云南映象樣板間（昆明樓市一線攝）

樓市君也建議，在購(gòu)買公寓、商鋪類商業(yè)產(chǎn)品時(shí)，一定要查看項(xiàng)目剩余土地使用年限！

對(duì)于商業(yè)土地到期補(bǔ)繳土地出讓金，你覺(jué)得合理嗎？歡迎到評(píng)論區(qū)說(shuō)說(shuō)你的看法！