網(wǎng)友：農(nóng)村住了20年的老房子能辦房產(chǎn)證嗎?戶口冊上的地址就是這個房子，所有的鄰居都能證明這個房子是我住了很多年的，村里也能證明我家就在這里，其他條件全無，什么圖紙什么的都沒有。如果能，該怎么辦理?到哪里辦理?

一、20年的老房子能辦房產(chǎn)證嗎?如何辦理?到哪里辦理?

其實跟這位網(wǎng)友家類似情況的家庭有很多，以前建房，村里同意，地方領(lǐng)導(dǎo)點了頭，就建起來了，并沒有辦理相關(guān)手續(xù)。那么，這樣的房子能辦房產(chǎn)證嗎?

根據(jù)《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)[2023]191號)的相關(guān)規(guī)定，對于沒有權(quán)屬來源材料的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由所在農(nóng)民集體或村委會對宅基地使用權(quán)人、面積、四至范圍等進行確認后，公告30天無異議，并出具證明，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，予以確權(quán)登記。

另根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條規(guī)定， 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。

《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定，申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

綜上，20年的老房子也是可以辦房產(chǎn)證的，可先請村里出個證明，寫明情況，村組蓋章后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核蓋章，最后報當(dāng)?shù)貒敛块T辦理集體土地使用證，憑集體土地使用證去房管部門辦理房地產(chǎn)證。

二、辦理農(nóng)村房屋登記需提供哪些材料?

《房屋登記辦法》第八十三條規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

三、房屋登記程序是怎樣的?

《房屋登記辦法》第七條規(guī)定，辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：(一)申請;(二)受理;(三)審核;(四)記載于登記簿;(五)發(fā)證。房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。

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