#繼承房子不過戶可以嗎#

按照專業的說法，通過親屬或其他方式，繼承獲得的房產，屬于“繼受取得”。

簡單來說，繼承的房產，如果房產證的名字寫的是被繼承人，而繼承人哪怕不過戶，也是通過繼承這種事實，而實際擁有這套房產的產權的，也就是說：“繼承從被繼承人死亡時開始”。

不過戶，只是用來自住是沒有問題的，可以一直住。

但是，房產的價值不僅僅是自住，當房價上漲時，想要把房產賣出去，在二手房市場流通交易，是房產的另一方面的重要價值體現。或者想要把房子租出去，獲取租金回報，沒有過戶的房子，就會碰到一些問題，比如：

1、房產轉讓或出租時，難以打消買方、租客疑慮

作為購買二手房的買家，肯定是愿意購買產權權屬清晰，最好房源的房東就是賣家本人，從而能夠避免很多風險和糾紛。

而且，如果繼承的房子不過戶到繼承人的名義上，房子拿到中介機構掛牌，也會在權屬審核這一關比較困難，所以，實踐中，往往這種沒有過戶通過繼承的房產，價格都會比其他同等條件下的房源價格低出很多。

因為后續如果房子的產權發生轉讓和流動，還會涉及到一些稅費的繳納等支出義務等歸屬。

所以，對于房東而言繼承房子不過戶可以嗎？，繼承如果不過戶，房子作為二手房轉讓或出租時，可能會碰到一些信任度方面的困難，而對于買房人而言，大多數也更愿意購買產權清晰簡單明了的房源，而不是這種連賣家都難以證明自己是房東本人的房源。

2、名義上的產權“懸而未決”，存在不確定因素

繼承的房產不過戶，雖然子女或者其他繼承人，實際占有和居住在房子里面，但是從法律文書上，證明繼承人就是房東的相關材料就相對比較單薄，如果有書面遺囑、公證等材料，情況都還要稍微好一些。

這種情況下，給人的感覺就是產權“懸而未決”，誰知道什么時候不會冒出其他的繼承人來對房源發出權利“聲索”？

特別是有其他的合法繼承人的時候，如果自愿放棄繼承權，沒出具相應的放棄財產的承諾證明，那么這個產權的歸屬，可能就存在一定不確定因素。

3、實際行使物權，權能會受限

房產的物權，主要有占用、使用、收益、處分這4大方面的權能，如果繼承的房產不過戶，占有、使用這兩種權限是沒問題的，畢竟繼承人自己住在里面。

但是當涉及到收益和處分，比如拿來出資入股，或者對外出租，對外轉讓的時候，沒有辦理相應的產權證件，在市場上流通的時候，實踐中就會面臨一些限制，特別是在處分這個權能上。

對于這套房子的整個物權完整性而言，相當于受到一定的削弱。

很多人繼承的房子，為了節省一些辦理權屬變更的費用，比如公證費等，就不去辦理產權過戶登記，但是到頭來，卻很容易貪小便宜吃大虧，繼承辦理產權流程也并不復雜，并不困難，一般需要涉及到死亡證明、身份證明、繼承公證（一般公證處都有相應業務）或者遺囑等材料。

想要最大限度發揮房產的價值，其實辦理一個過戶手續，繳納一定的費用，就可以完完整整的享有房產的產權，名實相符，也是比較明智的做法。

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