二手房交易產生的稅費，理論上是需要買賣雙方都承擔的，主要包括增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、綜合地價款、土地出讓金等，此外還有一些其他相關費用。

不同的房屋類型，要交的稅費是不一樣的。通常買家首選滿5且唯一的普通住宅，因為這類房屋可免個人所得稅和增值稅，算是二手房中的最”便宜”的房了。

二手房的主要稅費

所有的二手普通商品房都要交契稅，增值稅和個人所得稅，根據房屋”滿5”或”滿2”、是否唯一住宅、及是否為普通住宅三個條件會略有不同。

注：滿2或滿5：房屋的契稅完稅憑證或房產證的發證時間滿2年（含2）或5年。

普宅：指普通住宅，滿足小區容積率1.0以上，單套建筑面積140㎡以下，單價或總價未超過政府指導價三個條件，否則為非普通住宅（非普宅）。

其他相關費用

除了上面幾種主要稅費外，二手房稅費還有交易手續費、產權交易登記費、測繪費和評估費等相關費用。

如果想要用簡單的處理種稅費，可以使用我愛我家官網上的稅費計算器，輔助購房者較為準確的計算出需繳納的費用。

溫馨提醒：在北京的二手房交易中，上述費用理論上是由買賣雙方共同承擔，但是實際操作過程中，一般稅費都是由買方來承擔。

二手房具有即買即住，看得到實物、配套、小區綠化好壞等方面的優點，受到不少購房人的青睞。購買二手房的稅費問題也是大家比較關注的，那么買二手房稅費啥時候交呢?買二手房要交哪些稅呢?

買二手房要交哪些稅

1、契稅

首套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。

二套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3%。

2、增值稅及其附加稅

不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。

不動產證滿2年：免征增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

3、個人所得稅

個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。

滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。

二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：

4、中介費

在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1%-3%不等，具體看中介的收費標準。

5、印花稅

印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。

印花稅相關規定：

非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)x0.05%，權證印花稅5元/本。

住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權證印花稅5元/本。

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。

6、交易手續費

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

7、權證登記費

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

8、貸款評估費

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

買二手房的時候，二手房的價格有很多，有網簽價、評估價、指導價、實際成交價等不同的價格。一定要問清楚具體以哪個價格為計稅價格，以做好買房預算。同時，在買二手房的時候，最好選擇不動產證滿2年的房子，以便少繳納一些稅費。

買二手房稅費啥時候交

二手房的稅費一般是在辦理交易過戶的時候來交，如果本人有事，委托其他人代辦也是可以的，沒規定一定要本人親自去交稅費。

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同購買二手房都需要交哪些稅費？，然后去繳納稅費，最后在不動產登記中心完成過戶。

交稅費前要注意什么

購房人首先要查明產權即認真審查房屋產權的完整性、可靠性，要求賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等，查驗房屋有無債務負擔也是非常重要的。

購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買，同時還要注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人，核實有沒有欠費情況，認真考察房屋周圍有無污染源，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。

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