房屋買賣“陰陽合同”逃稅要歇

2006年02月27日02:07 現(xiàn)代快報

從周一一直跑到周日的蔡先生心煩不已：“怎么買個二手房就這么難呢？一套房子哪里來這么多的價格？為什么要簽兩種價格的兩份合同呢？”

83萬買賣500元登記？

上周一，東南大學(xué)的蔡先生通過網(wǎng)上搜索到建鄴區(qū)一套萬科金色家園的房源，建筑

面積是95平方米左右，和房主聯(lián)系上后，兩人談攏價格是83萬元。這時，房主建議說：“我們找個中介談，手續(xù)讓中介辦理，大家都方便?！辈滔壬宦犚埠?，省得自己來回跑。房主和蔡先生找了湖南路上的一家二手房中介，該中介的一名經(jīng)紀(jì)人了解情況后，說房價可以低一點，大家在稅收上都可以少交點。

怎么個少交法？蔡先生迷糊了。中介解釋說，按83萬元的底價成交，房主交83萬元×5.5%=元的營業(yè)稅，買主要交83萬元×2%=元的契稅。如果價格改成30萬元，那房主就只要繳納元（30萬元×5.5%）的營業(yè)稅，買主也就6000元（30萬元×2%）的契稅，大家都可以避稅。但是要簽兩份合同，一份成交價格的合同是在中介這里保存，另一份低價合同到房產(chǎn)部門登記。中介甚至還表示，去房屋產(chǎn)權(quán)交易中心登記的價格還可以低到500—1000元。

蔡先生犯疑了：“真有這樣的好事嗎？83萬元的房子買賣，500元就可以去登記了？”

買家絕對不會省到錢

“這是典型的二手房交易中出現(xiàn)的‘陰陽合同’問題?！蹦暇┦蟹课莓a(chǎn)權(quán)市場處中介市場管理科副科長吳堅認(rèn)為，如果蔡先生這樣操作的話，從蔡先生的角度講，在真正繳納契稅時，有關(guān)部門還要對該地段的房屋作出評估價格，評估價格是80萬元的話，買主在契稅上還是得不到好處；雖然這一次交易少交了很多稅費(fèi)，但如果該房兩年后再次轉(zhuǎn)手時，按照“稅收新政”，在不滿足免除土地增值稅的條件下，由于在房地產(chǎn)交易中心登記備案的購入價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實際成交價，在計算營業(yè)稅時，作為計稅依據(jù)的增值額比實際增值額大很多，這樣就沒有“省”多少錢，甚至還會多交。同時，如果按照中介所說，以1萬元的價格去房產(chǎn)登記了，那如果蔡先生要用公積金貸款買房的話，就只能貸到幾百元了。

吳堅說，其實這種問題不難解決，里面沒有任何技術(shù)難題，一個是地稅部門在收（營業(yè)稅），一個是財政部門在收（契稅），“只要地稅部門的收稅網(wǎng)絡(luò)和財政部門的網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)就可以了”，大家都看得見價格，雙方按照房屋的實際評估價或者高于評估價的成交價繳納契稅、營業(yè)稅即可。

契稅、營業(yè)稅要一并收

記者了解到，其實早在去年10月初，國家稅務(wù)總局就下發(fā)了《關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知》，要求全國各地區(qū)在存量房交易過程中所涉及的契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等一律施行“一窗式”征收。

南京市房屋產(chǎn)權(quán)市場處相關(guān)人士透露說，目前南京房產(chǎn)部門和地稅部門正在積極商討稅收一體化的措施，一些聯(lián)網(wǎng)的電腦軟件基本上能于2月底做好房屋買賣“陰陽合同”逃稅要歇，但是施行的時間還沒有最后敲定，因為地稅部門還要向國家稅務(wù)總局匯報進(jìn)行審批，并不是外界傳言的3月1日將正式實施。不過，從目前雙方溝通的情況來看，實行房屋稅收一體化征收、遏制二手房“陰陽合同”避稅的措施肯定會在近日實施?？靾笥浾咭鼤圆?/p>

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