請(qǐng)問(wèn)王*妮律師：

我兒子兒媳準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)新的商品房,由于他們的錢(qián)款不足就動(dòng)員我把現(xiàn)有的房子賣(mài)掉,所得價(jià)款給他們購(gòu)新房,并說(shuō)算共同出資,共同居住。考慮到就這么一個(gè)兒子,我百年之后財(cái)產(chǎn)也是歸他繼承,于是就答應(yīng)了。我的一些朋友勸我慎重些,謹(jǐn)防今后連個(gè)窩都沒(méi)了。請(qǐng)問(wèn),與兒子共同買(mǎi)房時(shí)如何保護(hù)自己的權(quán)益?

王*妮律師回答：

您好!老人與子女合資買(mǎi)房并將房產(chǎn)登記在子女名下的現(xiàn)象很普遍,但因發(fā)生變故而致使權(quán)益受到侵犯的事例也不少,例如:在子女夫妻離婚時(shí),老人所出的資金部分很可能就被認(rèn)定為子女夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的受贈(zèng)財(cái)產(chǎn),而由子女夫妻分割,甚至還會(huì)出現(xiàn)房子被判歸兒媳或女婿的情況,最終弄得自己財(cái)、房?jī)煽铡Ｄ敲?如何避免財(cái)產(chǎn)被他人分割以及居住權(quán)受侵犯等風(fēng)險(xiǎn)呢?有以下一些防范措施可供選擇:

一、參與出資購(gòu)房時(shí),與子女夫妻雙方訂立書(shū)面出資協(xié)議,寫(xiě)明各自的出資份額,明確自己對(duì)房產(chǎn)擁有的權(quán)利,協(xié)議應(yīng)有子女夫妻雙方的簽字,并最好辦個(gè)公證手續(xù)。

二、以書(shū)面形式明確將自己出資部分贈(zèng)與自己的子女,而不包括其配偶,這樣,即使子女夫妻離婚,子女的配偶也無(wú)權(quán)分割該部分財(cái)產(chǎn)。

三、要求將自己作為房產(chǎn)共有人登記在產(chǎn)權(quán)證上,由房屋管理部門(mén)辦理房屋共有權(quán)證,并注明各共有人所享有的份額,切忌將房產(chǎn)直接登記在子女的名下。

四、若認(rèn)為選擇上述方略有傷感情,那么在出資購(gòu)房時(shí),還可以與子女夫妻訂立贍養(yǎng)、共有、長(zhǎng)期居住等附加條件的贈(zèng)與協(xié)議,該協(xié)議一定要有子女的配偶的簽字,最好還辦個(gè)公證手續(xù),以將訴訟風(fēng)險(xiǎn)降到最低。