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家里面臨著拆遷，可能你還不明白補(bǔ)償?shù)南鄳?yīng)內(nèi)容和計(jì)算方式，這樣真的很容易吃虧你有沒(méi)有吃虧？2017農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那么為了給大家普及知識(shí)，小編總結(jié)了以下幾點(diǎn)：

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國(guó)有土地兩類

（一）農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

依據(jù)我國(guó)土地法和土地實(shí)施條例來(lái)確定，可以向相關(guān)的額國(guó)土資源部門(mén)咨詢。

（二）國(guó)有土地的標(biāo)準(zhǔn)。

參照當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)公布的不同地類地價(jià)確定。

二、農(nóng)村房屋補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。

（一）房屋價(jià)值補(bǔ)償。

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

（二）搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱過(guò)渡費(fèi)）。

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（四）補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

（五）房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償。

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

三、農(nóng)村房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)的確定

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定，房屋拆遷價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)市物價(jià)局和房產(chǎn)局測(cè)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、成新程度、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設(shè)施等因素進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告，明確房屋價(jià)格。

四、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式

（一）貨幣補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，直接將你的宅基地按相應(yīng)的價(jià)格換算成金錢(qián)直接付錢(qián)給你。房屋及地上附著物的補(bǔ)償包括了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等，每個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但是其補(bǔ)償?shù)姆绞绞秦泿叛a(bǔ)償。

（二）置換補(bǔ)償。

置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成相應(yīng)大小規(guī)模的房子對(duì)你進(jìn)行安置。

（三）關(guān)于補(bǔ)償方式的注意事項(xiàng)。

被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

五、房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（一）拆遷補(bǔ)償

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

（二）拆遷安置費(fèi)

1、（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

2、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0。

3、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

4、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

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