一、二手房什么情況下需要評估價

1.確定交易價格

交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務所進行評估，避免交易雙方因對房產價值不了解，而影響交易的正常進行。

2.繳納房產稅費

交易后申報成交價時，如主管部門認為其低于市場價值，會委托具有專業評估機構對該房產評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。

3.房產保險

房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生后的損失價值或損失程度評估。

4.申請銀行貸款

申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。

5.解決房產糾紛

發生糾紛時一、二手房什么情況下需要評估價，可委托具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及有爭議的房地產價值進行科學的鑒定，以協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

二、二手房房價如何評估

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