一、租出去的房子可以賣(mài)嗎

這個(gè)問(wèn)題的答案是肯定的，因?yàn)榉课莩鲎獾姆申P(guān)系中，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)依然屬于出租人;此外對(duì)房屋上設(shè)立租賃合同是一個(gè)負(fù)擔(dān)行為，而房屋買(mǎi)賣(mài)是處分行為，這兩者同時(shí)進(jìn)行并不沖突。

不過(guò)要注意買(mǎi)賣(mài)出租房屋的兩個(gè)問(wèn)題：

一是買(mǎi)賣(mài)不破租賃，在租期到期之前，房屋購(gòu)買(mǎi)者不能要求承租人騰房。

二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)最好。

二、買(mǎi)賣(mài)出租中的房屋需要注意什么 

(1)不僅要在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買(mǎi)賣(mài)合同的附件

如果不按這個(gè)要求做，則可能發(fā)生以下的風(fēng)險(xiǎn)：

a、一旦賣(mài)方違約不想將房屋賣(mài)掉時(shí)，即可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定的很長(zhǎng)，將租金約定的很低。這樣依據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)定，不論是賣(mài)方還是買(mǎi)方都無(wú)權(quán)主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買(mǎi)方要求繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房屋的意志，而賣(mài)方則不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。

b、賣(mài)方可以降低租金，改變買(mǎi)方的預(yù)期收益。

(2)要明確的約定房屋租金什么時(shí)候轉(zhuǎn)由買(mǎi)方收取

通常房屋租金最遲在買(mǎi)方支付百分之八十的購(gòu)房款或者房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，轉(zhuǎn)由買(mǎi)方收取。

(3)要明確的約定交房的時(shí)間和延期交房的違約責(zé)任

不要只在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中作簡(jiǎn)單的約定，租賃合同終止后，賣(mài)方交付房屋。還要約定賣(mài)方交付房屋的具體時(shí)間，以及逾期交房的違約責(zé)任。因?yàn)樽赓U合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍，所以這一點(diǎn)我們要注意。

(4)要明確約定租賃合同到期以后，如果承租人未騰退房屋，賣(mài)方負(fù)有請(qǐng)求承租人騰退房屋的義務(wù)

因?yàn)榫妥赓U合同而言，賣(mài)方是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對(duì)人;就房屋買(mǎi)賣(mài)合同而言，賣(mài)方有按期交付房屋的義務(wù)。

(5)要明確約定買(mǎi)方保留一部分購(gòu)房款，待房屋交接后再支付

因?yàn)橘u(mài)方辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，可能人都很難以找到，但是對(duì)于正在出租的房屋，賣(mài)方的多項(xiàng)義務(wù)尚未履行。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，租出去的房子是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，房屋出賣(mài)行使的是所有權(quán)，房屋出租行使的是使用權(quán)，這兩者并不沖突。但是買(mǎi)賣(mài)不破租賃，在租賃期如果進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)那么會(huì)等到期限到了之后才會(huì)搬出來(lái)。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢科普華君網(wǎng)相關(guān)律師。