一、房屋繼承析產(chǎn)糾紛

人固有一死，被繼承人生前的合法個(gè)人財(cái)產(chǎn)可以由被繼承人進(jìn)行繼承。被如果繼承人沒(méi)有立下遺囑的話，很容易發(fā)生繼承分割方面的糾紛。那么房屋繼承析產(chǎn)糾紛的處理原則是怎樣的呢？接下來(lái)法律快車小編為您來(lái)解答這個(gè)疑惑。

一、房屋繼承析產(chǎn)糾紛

(1) 土改遺留的房屋糾紛。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)這類糾紛中涉及的有關(guān)問(wèn)題，應(yīng)分別作以下處理：

第一夫妻房屋繼承費(fèi)用，對(duì)這類糾紛中的房屋所有權(quán)的認(rèn)定，一般應(yīng)以土改時(shí)確定的產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)，當(dāng)時(shí)確定歸誰(shuí)所有，就應(yīng)歸誰(shuí)所有。

第二，凡是土改時(shí)在外地已分得房屋的夫妻房屋繼承費(fèi)用，不退給原房屋，也不另外補(bǔ)給房屋。

第三，土改時(shí)在外地的勞動(dòng)人民，其房屋已分給應(yīng)分得房屋的其他人所有，現(xiàn)在回到當(dāng)?shù)卮_實(shí)需要房屋的，原則上不退給原房屋。可由村小組（村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）設(shè)法另行安置。如果經(jīng)過(guò)協(xié)商雙方同意，也可返還給原房屋，由村小組（村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）協(xié)調(diào)，由原屋主補(bǔ)償對(duì)方的損失。

第四，土改時(shí)不應(yīng)分得房屋的人，確以欺騙手段分得其他勞動(dòng)人民的房屋的原房主現(xiàn)在提出要房時(shí)，原則上不退給原房屋。可由村小組（村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）設(shè)法另行安置。如果經(jīng)過(guò)協(xié)商雙方同意，也可返還給原房屋，由村小組（村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）調(diào)解，由分得房主補(bǔ)償對(duì)方的損失。

第五，土改時(shí)依照政策留給地主、富農(nóng)的房屋，以后因各種原因被集體占用，原則上應(yīng)予歸還；如果歸還確有困難，應(yīng)給予補(bǔ)償。

第六，土改時(shí)逃亡在外的地主、富農(nóng)、反革命分子，其房屋已按政策分掉，現(xiàn)在回來(lái)要房子的，不予返還，并應(yīng)對(duì)其進(jìn)行批評(píng)教育。

第七，地主、富農(nóng)的房屋在土改時(shí)已按政策分掉，現(xiàn)在本人以種種借口向分得房屋的群眾索要的，屬于倒算行為，不僅一概不得歸還，情節(jié)惡劣的應(yīng)交公安機(jī)關(guān)處理。

(2)“平調(diào)”遺留的房屋糾紛。人民調(diào)解組織調(diào)解的這類糾紛，主要是人民公社成立以來(lái)，向社會(huì)個(gè)人平調(diào)房屋造成的，遺留至今尚未得到解決的房屋退賠糾紛。根據(jù)黨的政策和有關(guān)規(guī)定，對(duì)這類糾紛應(yīng)區(qū)分具體情況，按以下原則處理：

第一，凡是人民公社成立以來(lái)，無(wú)代價(jià)平調(diào)的社會(huì)個(gè)人所有的房屋，應(yīng)堅(jiān)決退賠原主。

第二夫妻房屋繼承費(fèi)用，原房屋還在的，應(yīng)退還給原房屋。如果原房屋已拆毀或者不能退還，或者馬上退還有困難的，應(yīng)作價(jià)補(bǔ)償，或者經(jīng)過(guò)協(xié)商同意轉(zhuǎn)為租賃關(guān)系；如果被平調(diào)的當(dāng)事人的住房因而發(fā)生困難的，應(yīng)調(diào)整給相當(dāng)?shù)姆课莼蛟O(shè)法幫助解決。

二、過(guò)戶流程

1、進(jìn)行房屋評(píng)估:首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、辦理繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、進(jìn)行房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、辦理繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

三、需要繳納的稅費(fèi)

1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

家和萬(wàn)事興，建議大家面對(duì)繼承糾紛的時(shí)候，盡量通過(guò)協(xié)商來(lái)解決這一問(wèn)題。免得出現(xiàn)繼承財(cái)產(chǎn)到手，親人離心的局面。以上內(nèi)容就是法律快車小編為你整理的關(guān)于房屋繼承析產(chǎn)糾紛的相關(guān)知識(shí)，希望在工作和學(xué)習(xí)中能夠幫助到您。