一、房屋繼承析產糾紛

人固有一死，被繼承人生前的合法個人財產可以由被繼承人進行繼承。被如果繼承人沒有立下遺囑的話，很容易發生繼承分割方面的糾紛。那么房屋繼承析產糾紛的處理原則是怎樣的呢？接下來法律快車小編為您來解答這個疑惑。

一、房屋繼承析產糾紛

(1) 土改遺留的房屋糾紛。根據有關規定，對這類糾紛中涉及的有關問題，應分別作以下處理：

第一夫妻房屋繼承費用，對這類糾紛中的房屋所有權的認定，一般應以土改時確定的產權為準，當時確定歸誰所有，就應歸誰所有。

第二，凡是土改時在外地已分得房屋的夫妻房屋繼承費用，不退給原房屋，也不另外補給房屋。

第三，土改時在外地的勞動人民，其房屋已分給應分得房屋的其他人所有，現在回到當地確實需要房屋的，原則上不退給原房屋。可由村小組（村委會、鄉鎮）設法另行安置。如果經過協商雙方同意，也可返還給原房屋，由村小組（村委會、鄉鎮）協調，由原屋主補償對方的損失。

第四，土改時不應分得房屋的人，確以欺騙手段分得其他勞動人民的房屋的原房主現在提出要房時，原則上不退給原房屋。可由村小組（村委會、鄉鎮）設法另行安置。如果經過協商雙方同意，也可返還給原房屋，由村小組（村委會、鄉鎮）調解，由分得房主補償對方的損失。

第五，土改時依照政策留給地主、富農的房屋，以后因各種原因被集體占用，原則上應予歸還；如果歸還確有困難，應給予補償。

第六，土改時逃亡在外的地主、富農、反革命分子，其房屋已按政策分掉，現在回來要房子的，不予返還，并應對其進行批評教育。

第七，地主、富農的房屋在土改時已按政策分掉，現在本人以種種借口向分得房屋的群眾索要的，屬于倒算行為，不僅一概不得歸還，情節惡劣的應交公安機關處理。

(2)“平調”遺留的房屋糾紛。人民調解組織調解的這類糾紛，主要是人民公社成立以來，向社會個人平調房屋造成的，遺留至今尚未得到解決的房屋退賠糾紛。根據黨的政策和有關規定，對這類糾紛應區分具體情況，按以下原則處理：

第一，凡是人民公社成立以來，無代價平調的社會個人所有的房屋，應堅決退賠原主。

第二夫妻房屋繼承費用，原房屋還在的，應退還給原房屋。如果原房屋已拆毀或者不能退還，或者馬上退還有困難的，應作價補償，或者經過協商同意轉為租賃關系；如果被平調的當事人的住房因而發生困難的，應調整給相當的房屋或設法幫助解決。

二、過戶流程

1、進行房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、辦理繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、進行房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、辦理繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易核心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

三、需要繳納的稅費

1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

家和萬事興，建議大家面對繼承糾紛的時候，盡量通過協商來解決這一問題。免得出現繼承財產到手，親人離心的局面。以上內容就是法律快車小編為你整理的關于房屋繼承析產糾紛的相關知識，希望在工作和學習中能夠幫助到您。