一、房屋繼承析產(chǎn)糾紛
人固有一死,被繼承人生前的合法個人財產(chǎn)可以由被繼承人進行繼承。被如果繼承人沒有立下遺囑的話,很容易發(fā)生繼承分割方面的糾紛。那么房屋繼承析產(chǎn)糾紛的處理原則是怎樣的呢?接下來法律快車小編為您來解答這個疑惑。
一、房屋繼承析產(chǎn)糾紛
(1) 土改遺留的房屋糾紛。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,對這類糾紛中涉及的有關(guān)問題,應(yīng)分別作以下處理:
第一夫妻房屋繼承費用,對這類糾紛中的房屋所有權(quán)的認定,一般應(yīng)以土改時確定的產(chǎn)權(quán)為準,當(dāng)時確定歸誰所有,就應(yīng)歸誰所有。
第二,凡是土改時在外地已分得房屋的夫妻房屋繼承費用,不退給原房屋,也不另外補給房屋。
第三,土改時在外地的勞動人民,其房屋已分給應(yīng)分得房屋的其他人所有,現(xiàn)在回到當(dāng)?shù)卮_實需要房屋的,原則上不退給原房屋。可由村小組(村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn))設(shè)法另行安置。如果經(jīng)過協(xié)商雙方同意,也可返還給原房屋,由村小組(村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn))協(xié)調(diào),由原屋主補償對方的損失。
第四,土改時不應(yīng)分得房屋的人,確以欺騙手段分得其他勞動人民的房屋的原房主現(xiàn)在提出要房時,原則上不退給原房屋。可由村小組(村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn))設(shè)法另行安置。如果經(jīng)過協(xié)商雙方同意,也可返還給原房屋,由村小組(村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn))調(diào)解,由分得房主補償對方的損失。
第五,土改時依照政策留給地主、富農(nóng)的房屋,以后因各種原因被集體占用,原則上應(yīng)予歸還;如果歸還確有困難,應(yīng)給予補償。
第六,土改時逃亡在外的地主、富農(nóng)、反革命分子,其房屋已按政策分掉,現(xiàn)在回來要房子的,不予返還,并應(yīng)對其進行批評教育。
第七,地主、富農(nóng)的房屋在土改時已按政策分掉,現(xiàn)在本人以種種借口向分得房屋的群眾索要的,屬于倒算行為,不僅一概不得歸還,情節(jié)惡劣的應(yīng)交公安機關(guān)處理。
(2)“平調(diào)”遺留的房屋糾紛。人民調(diào)解組織調(diào)解的這類糾紛,主要是人民公社成立以來,向社會個人平調(diào)房屋造成的,遺留至今尚未得到解決的房屋退賠糾紛。根據(jù)黨的政策和有關(guān)規(guī)定,對這類糾紛應(yīng)區(qū)分具體情況,按以下原則處理:
第一,凡是人民公社成立以來,無代價平調(diào)的社會個人所有的房屋,應(yīng)堅決退賠原主。
第二夫妻房屋繼承費用,原房屋還在的,應(yīng)退還給原房屋。如果原房屋已拆毀或者不能退還,或者馬上退還有困難的,應(yīng)作價補償,或者經(jīng)過協(xié)商同意轉(zhuǎn)為租賃關(guān)系;如果被平調(diào)的當(dāng)事人的住房因而發(fā)生困難的,應(yīng)調(diào)整給相當(dāng)?shù)姆课莼蛟O(shè)法幫助解決。
二、過戶流程
1、進行房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準確的物業(yè)市值價格。
2、辦理繼承公證:申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
3、進行房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、辦理繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
三、需要繳納的稅費
1、契稅:首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
家和萬事興,建議大家面對繼承糾紛的時候,盡量通過協(xié)商來解決這一問題。免得出現(xiàn)繼承財產(chǎn)到手,親人離心的局面。以上內(nèi)容就是法律快車小編為你整理的關(guān)于房屋繼承析產(chǎn)糾紛的相關(guān)知識,希望在工作和學(xué)習(xí)中能夠幫助到您。
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