以案說法背景

今年4月份，作者接待了一位來律所進(jìn)行法律咨詢的當(dāng)事人，該當(dāng)事人稱他在某開發(fā)商處購買了一處房產(chǎn)，合同約定該戶型的房屋建筑面積為101.3平米，經(jīng)測繪后實際建筑面積為109.5平米。現(xiàn)開發(fā)商要求當(dāng)事人補交誤差面積的差額，如不補交房款就與當(dāng)事人解除合同。當(dāng)事人在購買該房時錢款已經(jīng)捉襟見肘，現(xiàn)已經(jīng)無力給付誤差面積的錢款，如解除合同另行購買房屋，面對飛漲的房價更是得不償失。那么法律又是如何規(guī)定的呢？是否對購房者有利呢？

法律規(guī)定

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十四條的規(guī)定

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足以案說法-開發(fā)商賣房面積有誤差，購房者法律維權(quán)分情形，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

案件最終結(jié)果

最終通過律師的幫助，當(dāng)事人按照法律的規(guī)定只承擔(dān)了誤差3%的房款，多出面積由開發(fā)商負(fù)擔(dān)。通過該案件可以看出，我國法律法規(guī)的制度設(shè)計越來越合理。更傾向于保護(hù)弱勢群體的權(quán)益。

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