購入房屋尚未出租折舊計入什么科目?
#2月財經新勢力#
購入房屋尚未出租折舊計入什么科目?
我公司是以物業管理以及經營租賃服務的行業，明確購買的房屋是用作出租，從次月開始計提折舊應計入主營業務成本還是管理費用？
解答：
需要根據企業執行會計準則，分情況來確定。
1.執行《企業會計準則》的
執行《企業會計準則》的，對于購入房屋目的是用于出租的，應適用《企業會計準則第3號——投資性房地產》。
在企業執行《企業會計準則第3號——投資性房地產》時，應在房屋出租后從“固定資產”轉入“投資性房地產”。
按照《企業會計準則第3號——投資性房地產》的“后續計量”規定，分為“成本模式”和“公允價值計量模式”，只有在“成本模式”下才需要參照固定資產準則規定折舊，其折舊金額會計核算計入“其他業務成本”。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊
在企業選擇執行“公允價值計量模式”的，則不需要折舊。
2.執行《小企業會計準則》的
執行《小企業會計準則》的，沒有“投資性房地產”，在“固定資產”核算。
出租房屋折舊時：
借：其他業務成本
貸：累計折舊
3.尚未出租折舊的處理
在還沒有實際出租前，無論是《企業會計準則》還是《小企業會計準則》房屋的折舊費應計入“管理費用”。
借：管理費用-折舊費
貸：累計折舊
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