答:(1)依據(jù)最高院相關(guān)的司法解釋,應(yīng)由被告住所地法院或合同實際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。(2)處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。(3)隨著社會發(fā)展,房屋交易量逐年增多,而對一般人而言房屋交易價值額較大,相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。《規(guī)定》此次修改,將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由,并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速,經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多,《規(guī)定》增加了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。需要注意的是,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后,未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的,就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。另,商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同,此處已將其作為獨立的第四級案由二手房買賣糾紛案例?房屋買賣糾紛司法解釋?哪位網(wǎng)友曉得?,就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。綜上,我們知道:房屋買賣合同的糾紛應(yīng)該由什么法院來管轄。在實踐中,需要房屋買賣雙方都要注意相關(guān)細(xì)節(jié),避免相關(guān)買賣糾紛。收起

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